martes, diciembre 26, 2006

Sobre la concentración y especulación inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires y su impacto en la calidad de vida de la gente

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras
Estimad@s Vecin@s:
Les enviamos nota que nos realizara Gacetillas Populares y que se circulo el 25 de diciembre. Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 15-4163-5901 4903-7444


Barrios cerrados, edificios cercados, barrios privados. En los últimos tiempos en el barrio de Caballito se han construido 100 edificios de entre 8 y 16 pisos, mientras otros 300 de entre 8 y 36 pisos esperan igual destino. La Ciudad de Buenos Aires vive un proceso de ghetización en barrios de clase media alta, expulsivos de los originarios vecinos. Buenos Aires sufre la concentración y la especulación inmobiliaria. El 50% de todo lo que se construye en la ciudad de Buenos Aires es vivienda suntuosa. Viviendas sociales, villas de emergencia, inquilinos, casas tomadas, hoteles, familias hacinadas en la única habitación disponible. En Buenos Aires 1.200.000 personas necesitan garantizar el derecho a la vivienda.

Gustavo Desplats de la Protocomuna de Caballito nos cuenta de todo este proceso y cómo se vienen organizando los vecinos de la ciudad y el Gran Buenos Aires.

Lamentablemente hay una distancia entre la imagen que se tiene en el inconsciente colectivo del Barrio de Caballito y lo que realmente es en la realidad. Caballito es considerado un barrio tranquilo, limpio, en el que vive poca gente y hay poco ruido, y es el lugar con la mayor densidad de habitantes por kilómetro cuadrado de la Nación Argentina. Mientras que la ciudad de Buenos Aires ha mantenido en los últimos 55 años su población inalterable, en ese tiempo el barrio de Caballito más que duplicó su población, o sea que ha sufrido un proceso de concentración, que lo ha llevado a ser el lugar con mayor densidad de población de toda la Argentina y por supuesto de la ciudad de Buenos Aires, duplicando al promedio de la ciudad de Buenos Aires, que es de 15 mil habitantes por kilómetro cuadrado.Si uno ve lo que pasa con la zona sur, encontrás barrios con 10 mil, 7 mil, 3000 o 1500 habitantes por kilómetro cuadrado. Eso marca una gran asimetría en la distribución de habitantes en la ciudad de Buenos Aires. Asimismo, la ciudad se da un lujo, según el Plan Urbano Ambiental, la ciudad de Buenos Aires tiene 7 km2 que están vacantes, que son baldíos en los cuales no vive nadie. Y esa misma ciudad, tiene al barrio de Caballito con 7 km2 y 190 mil vecinos. Tenemos en la misma ciudad 7 km2 con nada y 7 km2 con 190 mil habitantes.
Lo que marca lo perverso del modelo que se está aplicando es que dado este marco, y vista la necesidad de incorporar 40 mil nuevos vecinos, se los decide incorporar en el barrio más densamente poblado. Esos 40 mil vecinos son los que podrán llegar al barrio de Caballito de acá a un año y medio si se terminan de construir los edificios. Ya han construido 100 edificios de entre 8 y 16 pisos, y muchos están en diferentes estados de construcción, muchos aún no tienen hechos los cimientos. Hay otros 150 edificios de entre 8 y 36 pisos, y está todo preparado para que se construyan otros 150 edificios más también de entre 8 y 36 pisos. La sumatoria de todo esto serían los 40 mil vecinos que podrían venir al barrio de Caballito.Acá está la otra cara de esta moneda, hay un gran proceso de concentración.
Caballito representa el 3% de la superficie de la ciudad de Buenos Aires y en los primeros 8 meses de este año concentró el 15.1% de toda la construcción de la ciudad, mientras por otro lado tenemos todo el sur de la ciudad, con excepción de San Telmo que tiene un área de protección histórica, que representa el 35% de la superficie de la Ciudad de Buenos Aires, un poquito más de 60 km2 donde se construyó el 3% de todo lo que se construyó en la ciudad en este año.
Si se permitiera que este proceso siguiera durante cuatro años se produciría un proceso de ghetización en barrios de clase media alta, expulsivos de los actuales residentes del barrio. Mi familia vive acá hace casi cien años. Nadie de mi familia podría comprar ni pagar nada en un edificio de 2500 dólares el metro cuadrado, como se están vendiendo ahora algunas propiedades en Caballito. Esto nos lleva en 5 años a ser Río de Janeiro y en 8 años ser Sao Pablo.
El otro día me llamaba un señor y me preguntaba qué tiene de malo ser Sao Pablo, si es una gran ciudad. Pero es una de las más contaminadas del mundo, con un gran nivel de delincuencia, de inseguridad. La falta de capacidad de las autoridades para ejercer control sobre las mafias muestra que no es una ciudad para ser vivida ni que de calidad de vida a sus habitantes.
El tema es poder tratar de determinar el esquema de ciudad que queremos construir y el esquema que se está pensado actualmente desde el Código de Planeamiento Urbano impuesto por el brigadier Cachatore, intendente de facto de la dictadura militar en la ciudad de Buenos Aires, que lleva a permitir y fomentar este tipo de asimetrías. Nosotros creemos que esto podría producir la ruptura del tejido social en la ciudad de Buenos Aires.
La ciudad de Buenos Aires está sufriendo la concentración y la especulación inmobiliaria. El 50% de todo lo que se construye en la ciudad de Buenos Aires es vivienda suntuosa o premium, para clase alta. La clase alta es más o menos el 3% de la población. La mitad de lo que se construye es para una segunda, tercera o cuarta vivienda especulativa de personas que ya tienen un piso sobre Av. Libertador.
Ese es justamente el tema, la ciudad de Buenos Aires tiene 88 mil familias que tienen necesidades de una vivienda social, 150 mil que viven en villas de emergencia, 220 mil en casas tomadas, 60 mil en inquilinatos, 60 mil en hoteles, y 120 mil que se hacinan viviendo familias enteras alquilando una habitación en una casa de familia. Por otro lado hay otros 600 mil vecinos que son de clase media y de clase media baja que no son propietarios de su vivienda y tienen necesidad de comprar una para cumplir ese mandato constitucional del derecho a la vivienda. En total son 1.200.000 personas que necesitan vivienda, ya que 4 de cada 10 vecinos no tienen vivienda propia.
Lo paradójico, lo inconcebible, lo increíble de esta situación es que en el año de mayor crecimiento de la construcción en la historia de la ciudad de Buenos Aires, llegando a 3 millones de metros cuadrados construidos, todo esto no tiene ningún tipo de impacto sobre ese millón doscientas mil personas que tienen necesidad de vivienda, porque lo que se está construyendo son viviendas para alto poder adquisitivo y para especulación financiera e inmobiliaria. Toda la gente que durante la década infame jugó en contra del peso, apostó al dólar y compró bonos de la deuda externa, ahora está invirtiendo sus capitales en la construcción en la ciudad de Buenos Aires y está provocando toda una práctica constructiva que es inversamente a lo que necesita la ciudad y los vecinos de Buenos Aires para poder solucionar los problemas de acceso a la vivienda propia y para lograr la paz social en la ciudad de Buenos Aires.
Ya venimos hace tiempo trabajando, primero tratando de lograr lazos personales entre gente de distintos barrios y luego organizándonos. Hemos constituido la Red Verde Ciudadana hace un par de meses atrás. La Red está compuesta por casi 90 organizaciones de la sociedad civil de la ciudad y del Gran Buenos Aires, donde se trata de manejar una visión integral de esta gran urbe, que es la séptima más grande del mundo. No hay en toda Europa una ciudad que tenga la dimensión de la ciudad de Buenos Aires, somos la cuarta ciudad de América en cantidad de habitantes. Lo que no hace el gobierno lo vamos a empezar a hacer los vecinos frente a la inacción.
Hace 35 días que el Jefe de Gobierno ha presentado el decreto para limitar la entrega de permisos de obra, limitación que nosotros pedíamos hace 7 meses atrás. Todavía no se ha presentado en estos 35 días una normativa de fondo que tienda a garantizar la seguridad jurídica y la posibilidad para un crecimiento sustentable, dentro de los cánones de respeto del medio ambiente y de la Agenda 21. Que la ciudad de Buenos Aires sea la séptima ciudad del mundo no por su cantidad de habitantes, sino que sea una ciudad que le de calidad de vida a sus habitantes. Es importante que la gente salga a la calle y se exprese, por este y por otros temas.
Más allá de todo lo que haya pasado, se pueden cambiar las cosas importantes de la vida con la participación. *
Gustavo Desplats Coordinador Proto Comuna Caballito

POCO A POCO NOS DAN LA RAZON

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

http://ar.f533.mail.yahoo.com/ym/Compose?To=Amig@s:
El sábado 23 de diciembre el diario Pagina 12 en su nota de tapa con desarrollo en las dos primeras paginas publicó una noticia sobre la temática de la construcción especulativa que reproducimos en su totalidad, junto con entrevistas a vecinos y otro noticia publicada por Clarín el 24, al final del presente.
La importancia de las informaciones y la gran variedad de diferentes aspectos de la misma nos obliga a detenernos y tratar de comentarla por párrafos.
Gustavo Desplats
Proto Comuna Caballito
Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901


LOGROS VECINALES

La Ciudad de Buenos Aires tendrá en pocos días un mapeo completo de las infraestructuras de servicios.(pedido desde junio de 2006).

La Ciudad conocerá en pocas semanas el estado de las distintas infraestructuras.(pedido desde junio de 2006).

Se suspendieron la entrega de permisos de obra nueva, de mas de 4 pisos de altura, en las zonas que concentraban desmedida y especulativamente la construcción. (pedido desde junio de 2006).

SIGUEN CONFIRMANDO NUESTRAS DENUNCIAS

..., mantendrá la prohibición de construir nuevos edificios de altura en algunas áreas de tres de los barrios en conflicto: Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Es porque allí los informes de las empresas de servicios –especialmente Aguas y Saneamiento Argentino (AySA)– revelan que hay problemas de infraestructura que colocan a esas zonas muy cerca del colapso. “El principal problema radica en la red cloacal, aunque en algunos puntos también se detectaron problemas en el suministro de agua”, reveló a Página/12 una fuente del Ejecutivo porteño.
Aunque el decreto por el cual se modificará la actual suspensión aún no está redactado, se sabe que, en los lugares que quedarán afectados a la veda de nuevas construcciones, la medida regirá hasta que se realicen las obras de infraestructura que modifiquen la actual situación de potencial colapso.
Acompañando esa suspensión, el gobierno pidió a las empresas de servicios públicos, privadas y estatales, que hagan “un mapa actualizado del estado de la infraestructura dentro de estos barrios, para determinar si podría haber un colapso en la prestación de los servicios”....
Ese informe es el que ahora tiene en sus manos el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi, y es la documentación que lo habilita a desafectar de la veda a las zonas no comprometidas y, por el contrario, mantener la restricción en aquellas zonas donde AySA informa que pueden presentarse problemas.
Una de ellas es la zona de Caballito ...

GORGAL Y SCHIAVI CARA DE PIEDRA
Hace pocos días la Auditoria de la Ciudad presentó un informe comprobando las reiteraras denuncias de los vecinos sobre las irregularidades acaecidas en la construcción. Dicho informe confirmo que el 48% de todas las obras no cumplimentaban conla totalidad de los requerimientos establecidos por la normativa. Pero igual habián obtenido el permiso de obra. Asimismo se comprobó que el 16% no contaba con habilitación.
Es posible sostener que es muy difícil el lograr encontrar oscuros talleres clandestinos en el fondo de una vivienda. ¿Como es posible no ver una obra en construcción?¿Como es posible no ver el 16% de las obras?. La única explicación es el abandono del poder de policía de la Ciudad sobre la actividad de la construcción.
El año 2006 se encamina ha ser el de mayor actividad constructiva de los últimos 45 años. Y hace mas de 4 meses que el organismo que entrega los permisos, la Dirección de Fiscalización de Obra y Catastro, no tiene Director General. ¿Es esto casualidad?
Todo esto pasa y paso. Y el Ministro Gorgal no presenta la renuncia. Cara de Piedra Gorgal
Desde mayo de este año advertimos a la ciudadanía y a las autoridades de la Ciudad del peligro de colapso del sistema cloacal del barrio. Desde el ministerio de planeamiento urbano de la Ciudad la reapuesta fue el ataque a los vecinos. Se nos acuso de tener "oscuros intereses políticos". De "terroristas urbanos". De "poner el carro delante del caballo", etc. En lugar de escuchar loe reclamos vecinales.
El ministro Schiavi hace menos de 2 meses, en el programa Informe Central, que tenemos grabado, públicamente aseguro a la ciudadanía la inexistencia de problemas de infraestructura por los próximos 15 años en la Ciudad. Asimismo sostuvo que el Gobierno de la Ciudad apoyaba el crecimiento normal que la Ciudad estaba teniendo. Crecimiento que concentraba el 70% de la construcción en solo 8 barrios y distribuía al 50% del territorio de la Ciudad solo el 5% de lo construido.
Ahora los informes de AySa confirman las denuncias vecinales. Esto nos deja solo ante dos posibilidades. O el ministro mintió públicamente a los ciudadanos de la Ciudad, o sea a sus jefes, los que les pagamos el sueldo. O desconocía de manera supina la situación.
Todo esto pasa y paso. Y el Ministro Schiavi no presenta la renuncia. Cara de Piedra Schiavi

UNA NUEVA Y MEJOR LEY DE IMPACTO AMBIENTAL

También hace unos días, profesionales y empresarios recibieron una propuesta del gobierno porteño: la modificación de la ley 123 de Impacto ambiental, para obligar a que en los casos de construcciones de determinada altura sea obligatoria la presentación de informes por parte de las empresas de servicios públicos sobre la aptitud del sistema para soportar el incremento de la demanda. Un proyecto similar, presentado por el diputado macrista Alvaro González, tiene consenso en la Legislatura. El problema es que empresarios y profesionales rechazan esta propuesta, “ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”, dijo a este diario el titular de la Sociedad Central de Arquitectos, Daniel Silberfaden.
Sobre este tema no tenemos duda de la necesidad de la modificación de la normativa de impacto ambiental de la Ciudad.. En la que es fundamental tener en cuenta valores como densidad de habitantes por kilómetro cuadrado. Cantidad de metros de espacios verdes por habitante. Nivel de contaminación del aire y auditiva, entre otros, brindados por la Organización Mundial de la Salud (OMS).
Pero sobre todo, es menester, para adecuarla a las normativas internacionales. el introducir el concepto de Impacto Ambiental Estratégico. Que evalúa perímetros en lugar de emprendimientos aislados. Dando una visión mucha mas compleja de la situación. Al permitir la interrelación de muchas mas variables de análisis.
El saber si se pueden proveer servicios a las nuevas construcciones es muy importante, y apoyamos la medida, pero secundario ante la obligación Constitucional de brindar un medio ambiente sustentable y con calidad de vida basado es estándares internacionales Que es el centro de nuestros reclamos.

SILVERFADEN "PERSONA NO GRATA"

Un renglón aparte merecen las declaraciones del arquitecto Silverfaden que ruego sean leídas con detenimiento para comprender la gravedad de sus dichos:
ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”
El albur que menciona es el hecho de la imposibilidad de la entrega de servicios. No se habla de una cuestión aleatoria. Se niega a conocer si las obras que proyectan son posibles o no. Es increíble que de esta manera ratifique públicamente que el y los inversores e intereses que representan solo buscan la obtención de sus enormes ganancias sin demostrar el menor interés por los compradores de viviendas que adquieran unidades que no dispongan de servicios o que se encuentren en áreas que estén colapsadas o en riesgo de colapso. Como así tampoco por los resientes actuales de las zonas que se están encargando de destruir.
No es esta la primera declaración fuera de tono y desmedida de este personaje por lo que los vecinos de Caballito hemos decidido nombrarlo "persona no grata" del barrio. E iniciaremos una campaña de escraches hacia su persona, asociados y obras en las que pudiera estar relacionado.

Niegan que se levante la veda para construir torres



Edicion impresa 24 de diciembre

ESTAN SUSPENDIDOS LOS PERMISOS POR 90 DIAS EN SEIS BARRIOS PORTEÑOS La Comuna dice que no prepara un decreto. Hasta el 15 de febrero puede resolver el tema.

El Gobierno porteño salió ayer a negar que tenga pensado levantar por decreto, en no más de quince días, la prohibición de nuevos permisos de obra en seis barrios porteños. "No hay ningún decreto para reemplazar al decreto 1929 en quince días. Es falso y desmentimos categóricamente la versión que círculo ayer, carece de todo sentido cuando tenemos tiempo de resolver el problema de la construcción hasta el 15 de febrero", dijo a Clarín el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi. Desde el 15 de noviembre están suspendidos por 90 días los permisos de obra en zonas densamente pobladas de los barrios de Caballito, Palermo, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Coghlan y Núñez. "Estamos estudiando una batería de medidas para atacar la infraestructura y no están cerradas", dijo el ministro. Schiavi se reunió tres veces en las últimas dos semanas con vecinos afectados o que han denunciado obras truchas. Y a la vez también está en funcionamiento la llamada Mesa Técnica con constructores, arquitectos y el gremio de la construcción, la UOCRA, que analiza la situación de la infraestructura en los seis barrios donde está suspendida la construcción de edificios. Esto es saber si los servicios —agua, cloacas, electricidad, gas— corren peligro de colapsar ante la gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios que se están levantando, tal como denuncian los vecinos. Para eso se pidieron informes específicos a las empresas de servicios. Los de las eléctricas y telefónicas ya están terminados, el de gas se está produciendo y el de aguas es parcial, informó Schiavi. "Hay infraestructuras que están bien y otras que no, pero esos estudios todavía no están terminados", dijo el ministro y agregó que necesariamente en los lugares con problemas deberán intervenir. Una de las mayores críticas de los vecinos es por la saturación de las cloacas o falta de presión en el agua. "Con AySa —la empresa estatizada— debemos trabajar de manera común para resolver problemas", explicó.Otro punto fuerte es el análisis del impacto ambiental. Actualmente, según las normas hay que hacer un estudio de impacto ambiental cuando un edificio supera los 10.000 metros cuadrados de superficie, pero los funcionarios deben resolver por ejemplo, qué hacer en una cuadra donde hay seis edificios de 2.500 metros cuadrados cada uno y que entre todos suman 15.000 metros cuadrados, o sea mucho más que lo permitido para uno y que podrían ocasionar impacto ambiental.Schiavi cerró. "Estamos dentro de los tiempos de trabajo comprometidos y es un tema delicado. Vamos a ir saliendo ordenadamente de esta crisis de crecimiento".

“Queremos una ciudad más equilibrada”



edicion impresa 23 de diciembre

VECINOS DE DISTINTOS BARRIOS ANUNCIARON QUE HABRÁ MAS PROTESTAS
Por Sonia Santoro
El calor, las fiestas y las vacaciones en puerta no hicieron mella en la actividad de vecinos de la ciudad de Buenos Aires y algunos partidos del Gran Buenos Aires contra la construcción indiscriminada de edificios de altura. “Seguimos en la lucha en forma administrativa, judicial y con manifestaciones. Queremos que se redistribuya de una forma racional la construcción en la ciudad de Buenos Aires. Hay siete kilómetros cuadrados sin construcción en la zona sur y esta construcción se concentra en otros seis barrios. Es bueno para Buenos Aires crecer en forma ordenada y planificada”, señaló Juan Cancelo, vecino de Villa Pueyrredón.
“El hecho de que haga calor y haya menos gente no va a cesar nuestro interés de buscar el equilibrio en la ciudad. Seguiremos con el tema de salir a clausurar obras simbólicamente, haciendo el trabajo que debería hacer el Gobierno de la Ciudad, que pareciera que lamentablemente no está capacitado para desarrollarlo”, apuntó Gustavo Desplats de la Procomuna de Caballito.
Hace 15 días, vecinos de ese barrio “clausuraron” una obra en la calle Cucha Cucha al 900. Lo mismo hicieron el 20 de diciembre los de Villa Pueyrredón con una obra ubicada en Artigas 5271.
La movilización y cacerolazo abarcaron distintos puntos de la ciudad y el conurbano y fueron convocados por la Red Verde Ciudadana –que desde su surgimiento en noviembre último pasó de estar formada por 70 organizaciones civiles a 120–. Los pedidos de los vecinos incluyen seis puntos básicos:
- Intervención del Estado Nacional: “La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.”
- Suspensión de obras en curso: por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental.
- Participación ciudadana: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados con la planificación urbano-ambiental.
- Ambiente y espacios verdes: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.
- Inspección de obras irregulares: se reclama a los gobiernos locales que se inspecciones y clausuren las obras que no se ajustan a la ley.
- Constitución de mesas institucionales de diálogo con vecinos: se exige un espacio de debate con los gobiernos locales, para tratar temas como las modificaciones a las leyes de impacto ambiental y el régimen sancionatorio de obras irregulares.
Paralelamente, la pelea de los vecinos se desarrolló en el ámbito judicial. En lo que va del año, se presentaron cinco amparos: dos por el barrio de Caballito, uno por Villa Pueyrredón, otro por Palermo y otro por el Pasaje Volta, del mismo barrio. Y presumen que para después de la feria judicial, presentarán cinco más. “El problema es que los jueces son reacios a dictar la medida cautelar, algunos se escudan en el decreto dictado por Jorge Telerman, dicen que las obras están suspendidas, pero el problema no son las obras futuras sino las que están en curso”, explicó Osvaldo Sidoli, abogado de la Red Verde Ciudadana.
Desplats recordó que la misma Auditoría de la ciudad determinó en un informe de junio de este año que el 48 por ciento de todas las obras que relevaron tenían problemas de planos y el 17 por ciento carecían de permisos. Sin embargo, reconoció que la ciudad está tomando algunas medidas atinadas aunque insuficientes, a partir del reclamo de los vecinos. Sidoli, en cambio, planteó que van “a seguir judicializando el conflicto”.

EL GOBIERNO LEVANTARA LA VEDA PARA LA CONSTRUCCION DE NUEVOS EDIFICIOS
Vía libre para las torres porteñas
En las próximas dos semanas, un decreto dejará sin efecto la suspensión de nuevos permisos para obras, aunque mantendrá la prohibición para algunas zonas de Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Allí, el Ejecutivo constató que existe riesgo de colapso en los servicios, sobre todo en la red cloacal.
Por Eduardo Videla
El gobierno porteño levantará por decreto, en no más de quince días, la veda que afecta a las construcciones en algunos barrios porteños. Pero a través de la misma norma, mantendrá la prohibición de construir nuevos edificios de altura en algunas áreas de tres de los barrios en conflicto: Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Es porque allí los informes de las empresas de servicios –especialmente Aguas y Saneamiento Argentino (AySA)– revelan que hay problemas de infraestructura que colocan a esas zonas muy cerca del colapso. “El principal problema radica en la red cloacal, aunque en algunos puntos también se detectaron problemas en el suministro de agua”, reveló a Página/12 una fuente del Ejecutivo porteño. Con esta decisión, el límite a los nuevos permisos de obras dispuesto por 90 días se reduciría en más de un mes.
Aunque el decreto por el cual se modificará la actual suspensión aún no está redactado, se sabe que, en los lugares que quedarán afectados a la veda de nuevas construcciones, la medida regirá hasta que se realicen las obras de infraestructura que modifiquen la actual situación de potencial colapso.
Para el resto de la ciudad, el Ejecutivo tiene previsto otra solución: trasladar el debate a la Legislatura, adonde girará, también en los próximos días, el proyecto de Plan Urbano Ambiental –que estuvo en elaboración durante años– para que en ese ámbito se discuta otro de los ejes de este problema: qué tipo de ciudad quieren los vecinos y cómo debe ser el crecimiento urbano.
Es que si bien parte de las quejas estaban dirigidas por el temor a un posible y cercano colapso de servicios, otro núcleo de protestas se centra en el rápido cambio del perfil de algunos barrios, hasta ahora tranquilos espacios de casas bajas, transformados del día a la noche en una invasión de torres que les hacen perder la luz del sol y el sosiego.
En el gobierno porteño dicen que ambas medidas –el decreto que restringe la veda sólo a tres sectores de la ciudad y la ley marco sobre la construcción en la ciudad– apuntan a dejar conformes a los dos sectores que hoy aparecen en pugna: por un lado, el núcleo de vecinos que protesta contra las torres; por otro, todo el sector de la construcción, desde inmobiliarias y empresas constructoras hasta los obreros del sector, pasando por las asociaciones de arquitectos e ingenieros, que forman parte central de la actividad.
Los permisos para construir o ampliar edificios de más de cuatro pisos están suspendidos desde el 13 de noviembre pasado, por un lapso de 90 días. Lo dispuso un decreto firmado por el jefe de Gobierno, Jorge Telerman, después del reclamo de algunos vecinos por la construcción indiscriminada de edificios en torre en distintos puntos de la ciudad –especialmente en Caballito– y una medida judicial que hizo lugar a un reclamo vecinal e hizo pensar a las autoridades en una catarata de recursos que tuviera consecuencias imprevisibles para la construcción.
La medida dispuesta por Telerman alcanzó a seis barrios, los de mayor densidad de construcción: Caballito, Palermo, Núñez, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón. No frenó los trámites ya iniciados ni las obras en marcha, sino las nuevas solicitudes. En rigor, la medida no comprende a todo el barrio sino a aquellas zonas catalogadas por el Código de Planeamiento urbano como R2A, C3 y E3, que son las áreas residenciales de mayor densidad.
Acompañando esa suspensión, el gobierno pidió a las empresas de servicios públicos, privadas y estatales, que hagan “un mapa actualizado del estado de la infraestructura dentro de estos barrios, para determinar si podría haber un colapso en la prestación de los servicios”.
Ese informe es el que ahora tiene en sus manos el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi, y es la documentación que lo habilita a desafectar de la veda a las zonas no comprometidas y, por el contrario, mantener la restricción en aquellas zonas donde AySA informa que pueden presentarse problemas.
Una de ellas es la zona de Caballito donde la jueza Alejandra Petrella hizo lugar, en octubre pasado, a un recurso de amparo presentado por los vecinos de la entidad SOS Caballito para que se frenaran las construcciones en 16 manzanas de ese barrio hasta tanto haya un informe de las empresas de servicios. Esos vecinos denunciaban que en el barrio se presentan en forma recurrente emanaciones con olores non sanctos, asimilables al contenido de las redes cloacales, por lo que no les fue difícil sospechar que el barrio estaba en peligro.
El gobierno intentó enviar en noviembre a la Legislatura el proyecto de Plan Urbano Ambiental –la ley marco que fija el perfil edilicio de la ciudad–, pero los jefes de los principales bloques no lo aceptaron, ya que no entraría en el debate de las sesiones ordinarias, que terminan en estos días. Los legisladores sugirieron que el proyecto ingresara en 2007 y el gobierno ahora quiere girarlo cuanto antes, para que sea tratado en las sesiones extraordinarias.
La suspensión de los trámites para nuevos permisos de obras generó fuertes críticas desde sectores de la industria de la construcción: dijeron que la medida generaba inseguridad jurídica para los inversores. Para poner paños fríos, desde la Ciudad organizaron una mesa de diálogo con la participación de todos los actores vinculados a la actividad.
Días atrás, el ministro Schiavi aseguró ante empresarios del sector que la restricción finalizaría antes de que se cumplan los 90 días dispuestos por el decreto. Por su parte, empresarios de la construcción admiten en público que hay zonas de la ciudad donde la infraestructura en materia cloacal está al límite. Pero sostienen que la solución no es paralizar las obras sino realizar los trabajos de infraestructura que son necesarios.
También hace unos días, profesionales y empresarios recibieron una propuesta del gobierno porteño: la modificación de la ley 123 de Impacto ambiental, para obligar a que en los casos de construcciones de determinada altura sea obligatoria la presentación de informes por parte de las empresas de servicios públicos sobre la aptitud del sistema para soportar el incremento de la demanda. Un proyecto similar, presentado por el diputado macrista Alvaro González, tiene consenso en la Legislatura. El problema es que empresarios y profesionales rechazan esta propuesta, “ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”, dijo a este diario el titular de la Sociedad Central de Arquitectos, Daniel Silberfaden.

viernes, diciembre 15, 2006

CACEROLAZO EL 20 A LAS 20 HORAS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
Las agrupaciones de la RED VERDE CIUDADANA venimos desarrollando hace meses la lucha en defensa de la calidad de vida de nuestras familias INVITAMOS AL CONJUNTO DE LOS VECINOS DE LOS BARRIOS AFECTADOS POR LA IRRACIONAL CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE ALTURA empujada por la especulación inmobiliaria A CONCRETAR UN CACEROLAZO EL 20 DE DICIEMBRE desde las 20 HS por 15 minutos. Estamos convencidos que el ruido que produciremos permitirá que las autoridades del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires OIGAN NUESTROS RECLAMOS y den la INMEDIATA RESPUESTA que los vecinos reclamamos.
EL 20 DE DICIEMBRE A LAS 20 Hs GRAN CACEROLAZO EN LA CIUDAD Y EL GRAN BUENOS. AIRES. EN DEFENSA DE NUESTROS BARRIOS.

Gustavo Desplats
Proto Comuna Caballito
Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901
www.protocomunacaballito.blogspot.com
www.caballitocolapsa.blogspot.com


CACEROLAZO

MIÉRCOLES 20 DE DICIEMBRE
CONTRA LA CONSTRUCCIÓN INDISCRIMINADA DE EDIFICIOS
EN CIUDAD Y PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CONVOCATORIA 19 HORAS
RUIDAZO DE 20HS A 20,15HS


El Decreto que limita las obras en la Ciudad YA TIENE MAS DE 30 DÍAS. Y no hay presentaciones para solucionar los problemas de fondo desde el Ejecutivo de la Ciudad,
Por eso solicitamos:

INTERVENCIÓN DEL ESTADO NACIONAL: La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.
SUSPENSIÓN DE OBRAS EN CURSO: las mismas deben suspenderse por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental del conjunto de las obras.
PARTICIPACIÓN CIUDADANA: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados a la planificación urbano – ambiental.
AMBIENTE Y ESPACIOS VERDES: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.

Se invita a la ciudadanía que adhiera al acto haciendo ruido desde sus casas (bocinazos, silbatos, cacerolazos, etc.), como adhesión a la protesta.

La protesta se realizará en los siguientes puntos de Capital y Gran Buenos Aires:
CABALLITO: Acoyte y Rivadavia.
BERNAL: estación Bernal.(A CONFIRMAR)
MATADEROS: Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales.
PALERMO: Thames y Santa Fé.(A CONFIRMAR)
FLORES: Boyacá y Rivadavia.
VICENTE LÓPEZ Laprida y Libertador
VILLA PUEYRREDON: Artigas al 5200.
VILLA DEL PARQUE: Nazarre y Cuenca.
COLEGIALES: Lacroze y Cabildo..(A CONFIRMAR)
PARQUE CHAS: Av. De los Incas y Triunvirato.
LA BOCA: Brown y Brandsen.
POMPEYA: Boedo y Caseros.
RAMOS MEJIA: Estación Ramos Mejía.(A CONFIRMAR)
LINIERS Rivadavia y Timoteo Gordillo.(A CONFIRMAR)
VILLA URQUIZA Triunvirato y Monroe

En la RED VERDE CIUDADANA participan las siguientes organizaciones:
Asociación “BERNAL UNIDO”, Asociación Civil “PARTICIPAR” – Palermo, Vecinos de Plaza Italia – Palermo, Asociación “LAGO PACIFICO” – Palermo, Asociación “PROTO COMUNA CABALLITO”, , Vecinos de Ramos Mejía, FEDECAMARA, Asociación “SOS CABALLITO”, Asociación de Vecinos de Caballito Norte, Asociación de Vecinos de la calle VALLE – Caballito, Asociación Sabattini, Caballito, Centro Cultural La Linqueñita Caballito, Grupo “HORNEROS”, , Asociación de Bomberos Voluntarios de La Boca, , Asamblea Vecinal de Pompeya, Grupo “JOSE MARIA ROSA”, Asociación Civil “VECINOS EN ACCIÓN”, Vecinos Agrupados de Caballito, Asociación San Carlos Norte, Asociación Civil “DON DAR”, Vecinos de Vicente López, Asociación de Vecinos de Florida Este – Vicente López, Asociación de Vecinos del Puerto de Olivos, Comedor Comunitario “Oso Cisneros” Caballito, Comisión Rojas 130 Caballito, Grupo “Ex Asamblea del Cid Campeador” Caballito, Grupo “Carlos Ramón Rodríguez” Caballito, Centro de Educación al Consumidor, Asociación Civil “EDU HABITAT”, Asamblea de Vecinos Barrio EL PATO – Berazatégui, Vecinos Autoconvocados de Lanús, Asamblea Vecinal “ARGENTINA”, Asociación Civil “ALAS DEL ALMA”, Asociación Civil “PARA UNA VIDA DIGNA”, Vecinos de Castelar, Asociación “SOS PARQUE CHAS”. Asamblea Vecinal de COLEGIALES, Grupo “URBANO” Colegiales, Vecinos de Belgrano, Vecinos de Nuñez, Vecinos del Pasaje Volta – Palermo, Fundación Compromiso Social, Vecinos Solidarios de Balvanera, Asociación Surera, Asociación Barrial Comunitaria Caballito, Fundación TIAU -Taller de Investigación y Acción Urbana , Vecinos por los Terrenos de Casa Amarilla , Vecinos Autoconvocados del Sur, Asamblea Vecinal de Liniers, FEP/Foro de Ecología Política., APEVU Asamblea Permanente por los Espacios Verdes Urbanos .Centro de Estudios y Asesoramiento Jurídico (CEAJUR), Asociación de vecinos "VILLA CRESPO VERDE", Asociación Amigos del Lago de Palermo ,FILATINA INICIATIVA CIUDADANA LIBRE. , Vecinos Autoconvocados de Chacarita y Colegiales, Agrupación Vecinos de Floresta, Movimiento Federal Social Ambiental (MOFESA) , Foro por la Salud y el Ambiente de Vicente López , ASOCIACIÓN VECINOS DE BOYACÁ. AMAC - Asociación Medio Ambiente & Ciudad , Asamblea Barrial de Beccar, ESPACIO ABIERTO, Asociación Ciudadana por los Derechos Humanos(, Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan, Asoc. encuentro comunitario para el desarrollo de la gestión local, Asociación Vecinal por el resurgimiento de la Boca del Riachuelo, Junta Barrial y de EEHH de Villa Crespo , El Adán de Buenosayres , Unión Vecinal por Comunas de Villa Mitre, SOS 13 Belgrano, Asociación Sud América, Siguen las firmas…, )

sábado, diciembre 09, 2006

10.ooo FLORES POR MEJOR CALIDAD DE VIDA

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Regalamos 10.000 flores por mejor calidad de vida

JORNADA DE CONCIENCIA AMBIENTAL

Lunes 11/12/12 Horas

Organiza Red Verde Ciudadana

12,15 Hs. Conferencia de prensa en Perú y Av. de Mayo. Presentación de las flores. De los documentos de la Red y del presente que realizaremos al Lic. Telerman.

12,30 Hs. Entrega al Sr. Jefe de Gobierno de la Ciudad de un bouquet floral acompañado por las consignas de la jornada. Por un documento con reclamos vecinales y de una solicitud de entrevista.
La jornada de conciencia ambiental consistirá en la instalación de 14 mesas En las calles Perú y Florida. Desde Diagonal Sur y Perú hasta Plaza San Martín.
En cada una de ellas se entregara
Material propio de cada barrio o localidad
Seguiremos reuniendo firmas para lograr una solución de fondo a la problemática de la construcción especulativa. Que concentra y desequilibra el desarrollo de nuestra Ciudad. Poniendo en riesgo el tejido social de la misma.
De la Red Verde Ciudadana.
Insistiendo en la necesidad de la intervención del Estado Nacional en las soluciones de fondo a las problemáticas de infraestructura y ambientales del Área Metropolitana de Buenos Aires.
Y de la convocatoria a la marcha a Plaza de Mayo del 12 del 12 a las 12 horas
NO AL SAQUEO NO A LA CONTAMINACIÓN. en defensa del medio ambiente y la calidad de vida. Por Gualeguaychu, Esquel, y los demás temas que afecten la sustentabilidad de nuestro entorno.
Asimismo cada barrio regalará a los vecinos, junto a los materiales nombrados, distintos presentes. , cintas verdes, escarapelas, semillas de árboles nativos, profilácticos, etc..

Ubicación de las mesas:

Bernal, BERNAL UNIDO: Perú y Diagonal Norte
San Telmo, ASAMBLEA DE SAN TELMO: Perú e Yrigoyen
Caballito, PROTO COMUNA CABALLITO: Perú y Av. de Mayo
Caballito, SOS CABALLITO: Florida y Rivadavia
Paternal ONG SUDAMÉRICA: Florida y Diagonal Norte
Vicente López:, VECINOS EN DEFENSA DE VICENTE LÓPEZ: Florida y Perón
Pompeya, ASAMBLEA DE POMPEYA: Florida y Sarmiento
Villa Urquiza COMPROMISO NACIONAL: Florida y Corrientes
Parque Chas, SOS PARQUE CHAS: Florida y Lavalle
Mataderos, ASOCIACIÓN CIVIL DONDAR: Florida y Tucumán
Flores, AGRUPACIÓN HORNEROS: Florida y Viamonte
Palermo ASOCIACIÓN CIVIL PARTICIPAR: Florida y Córdoba
ASOCIACIÓN VECINOS DE PLAZA ITALIA: Florida y Córdoba
ASOCIACIÓN VECINAL LAGO PACIFICO : Florida y Córdoba
La Boca POR EL RESURGIMIENTO DE LA BOCA DEL RIACHUELO Florida y Córdoba Belgrano SOS 13 BELGRANO: Florida y Paraguay
Vicente López, VECINOS INDIGNADOS DE VICENTE LÓPEZ: Plaza San Martín
Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 15-4163-5901 4903-7444

lunes, diciembre 04, 2006

11 DE DICIEMBRE JORNADA AMBIENTAL 12 HS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras
Vecinas y vecinos:
les comentamos que el próximo lunes 11 . Desde las 12 horas la Red Verde Ciudadana realizará una jornada de Conciencia Ambiental.
Consistirá en la instalación de mesas (15 por ahora) En las calles Perú y Florida. Desde Diagonal Sur y Perú hasta Plaza San Martín.
En cada una de ellas se entregara material propio de cada barrio o localidad. De la Red Verde Ciudadana. Y de la convocatoria a la marcha a Plaza de Mayo del 12 del 12 a las 12 NO AL SAQUEO NO A LA CONTAMINACIÓN. en defensa del medio ambiente y la calidad de vida. Por Gualeguaychu, Esquel, y los demás temas que afecten la sustentabilidad de nuestro entorno.
Como nota de color cada barrio regalará a los vecinos, junto a los materiales nombrados, distintos presentes. flores, cintas verdes, escarapelas, semillas de árboles nativos, profilácticos, etc..
Por supuesto seguiremos reuniendo firmas para lograr una solución de fondo a la problemática de la construcción especulativa. Que concentra y desequilibra el desarrollo de nuestra Ciudad. Poniendo en riesgo el tejido social de la misma.
Asimismo insistimos en la necesidad de la intervención del Estado Nacional en las soluciones de fondo a las problemáticas de infraestructura y ambientales del Área Metropolitana de Buenos Aires.
Hasta el momento participarán en la jornada organizaciones de Bernal, Vicente López, San Telmo, Pompeya, La Boca, Mataderos, Caballito, Flores, Paternal, Villa Crespo, Colegiales, Villa del Parque, Parque Chas, Villa Urquiza y Palermo.
Invitamos a organizaciones y vecinos interesados en participar que se comuniquen a los efectos de coordinar las acciones.
Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 5411-15-4163-5901 5411- 4903-7444

viernes, diciembre 01, 2006

CRECIMIENTO CON EQUILIBRIO

LA PRENSA edicion impresa 29 de noviembre

La polémica generada por la construcción de nuevos edificios en torre en awdistintos barrios porteños debe zanjarse con racionalidad y equilibrio.
Vecinos de distintos barrios porteños expresaron su preocupación a raíz de la construcción de nuevas torres en la Ciudad, ante la Comisión de Planeamiento de la Legislatura porteña, remarcando que actualmente hay 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos sólo en el área de Caballito, en corto plazo, si se mantiene la tendencia. Una reciente resolución judicial impide al gobierno porteño otorgar nuevos permisos para construir torres pero no imposibilita que se continúe con las obras iniciadas. El crecimiento acelerado de nuestras ciudades obliga al aumento de la densidad, lo que automáticamente eleva la altura de la edificación, ya que se requiere construir mayor superficie en menos espacio. Es por eso que en la Ciudad comienzan a construirse edificios en altura. El impacto físico de éstos genera un beneficio y también un problema, ya que las consecuencias de dichas construcciones suelen ser negativas: impacto visual, impactos de viento, en el paisaje, disminución de asoleamiento, etcétera, y por ello deben ser tenidos en cuenta en las políticas de desarrollo urbano. La tendencia de la construcción en altura, la transformación del tejido urbano en la Ciudad, y su crecimiento en los últimos años, tiene por objetivo plantear la necesidad de realizar un estudio de impacto ambiental en los edificios en las primeras etapas de diseño, ya que en los orígenes se pueden evitar las perturbaciones y contaminaciones que puedan surgir con la implantación de un nuevo edificio, y no añadir elementos a un proyecto ya establecido donde nunca se podrá corregir un mal concepto en términos de ubicación o de su forma en general. No es necesario generar una controversia entre los sectores de la construcción e inmobiliario, con vecinalistas, si se plantea la necesidad de establecer medidas preventivas y correctoras para minimizar el impacto sobre el ambiente. La normativa y codificación vigentes sobre edificios en torre debe incluir criterios tendientes a disminuir los impactos negativos y posibilitar la idea de sostenibilidad en nuestros cascos urbanos.