martes, diciembre 26, 2006

Sobre la concentración y especulación inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires y su impacto en la calidad de vida de la gente

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras
Estimad@s Vecin@s:
Les enviamos nota que nos realizara Gacetillas Populares y que se circulo el 25 de diciembre. Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 15-4163-5901 4903-7444


Barrios cerrados, edificios cercados, barrios privados. En los últimos tiempos en el barrio de Caballito se han construido 100 edificios de entre 8 y 16 pisos, mientras otros 300 de entre 8 y 36 pisos esperan igual destino. La Ciudad de Buenos Aires vive un proceso de ghetización en barrios de clase media alta, expulsivos de los originarios vecinos. Buenos Aires sufre la concentración y la especulación inmobiliaria. El 50% de todo lo que se construye en la ciudad de Buenos Aires es vivienda suntuosa. Viviendas sociales, villas de emergencia, inquilinos, casas tomadas, hoteles, familias hacinadas en la única habitación disponible. En Buenos Aires 1.200.000 personas necesitan garantizar el derecho a la vivienda.

Gustavo Desplats de la Protocomuna de Caballito nos cuenta de todo este proceso y cómo se vienen organizando los vecinos de la ciudad y el Gran Buenos Aires.

Lamentablemente hay una distancia entre la imagen que se tiene en el inconsciente colectivo del Barrio de Caballito y lo que realmente es en la realidad. Caballito es considerado un barrio tranquilo, limpio, en el que vive poca gente y hay poco ruido, y es el lugar con la mayor densidad de habitantes por kilómetro cuadrado de la Nación Argentina. Mientras que la ciudad de Buenos Aires ha mantenido en los últimos 55 años su población inalterable, en ese tiempo el barrio de Caballito más que duplicó su población, o sea que ha sufrido un proceso de concentración, que lo ha llevado a ser el lugar con mayor densidad de población de toda la Argentina y por supuesto de la ciudad de Buenos Aires, duplicando al promedio de la ciudad de Buenos Aires, que es de 15 mil habitantes por kilómetro cuadrado.Si uno ve lo que pasa con la zona sur, encontrás barrios con 10 mil, 7 mil, 3000 o 1500 habitantes por kilómetro cuadrado. Eso marca una gran asimetría en la distribución de habitantes en la ciudad de Buenos Aires. Asimismo, la ciudad se da un lujo, según el Plan Urbano Ambiental, la ciudad de Buenos Aires tiene 7 km2 que están vacantes, que son baldíos en los cuales no vive nadie. Y esa misma ciudad, tiene al barrio de Caballito con 7 km2 y 190 mil vecinos. Tenemos en la misma ciudad 7 km2 con nada y 7 km2 con 190 mil habitantes.
Lo que marca lo perverso del modelo que se está aplicando es que dado este marco, y vista la necesidad de incorporar 40 mil nuevos vecinos, se los decide incorporar en el barrio más densamente poblado. Esos 40 mil vecinos son los que podrán llegar al barrio de Caballito de acá a un año y medio si se terminan de construir los edificios. Ya han construido 100 edificios de entre 8 y 16 pisos, y muchos están en diferentes estados de construcción, muchos aún no tienen hechos los cimientos. Hay otros 150 edificios de entre 8 y 36 pisos, y está todo preparado para que se construyan otros 150 edificios más también de entre 8 y 36 pisos. La sumatoria de todo esto serían los 40 mil vecinos que podrían venir al barrio de Caballito.Acá está la otra cara de esta moneda, hay un gran proceso de concentración.
Caballito representa el 3% de la superficie de la ciudad de Buenos Aires y en los primeros 8 meses de este año concentró el 15.1% de toda la construcción de la ciudad, mientras por otro lado tenemos todo el sur de la ciudad, con excepción de San Telmo que tiene un área de protección histórica, que representa el 35% de la superficie de la Ciudad de Buenos Aires, un poquito más de 60 km2 donde se construyó el 3% de todo lo que se construyó en la ciudad en este año.
Si se permitiera que este proceso siguiera durante cuatro años se produciría un proceso de ghetización en barrios de clase media alta, expulsivos de los actuales residentes del barrio. Mi familia vive acá hace casi cien años. Nadie de mi familia podría comprar ni pagar nada en un edificio de 2500 dólares el metro cuadrado, como se están vendiendo ahora algunas propiedades en Caballito. Esto nos lleva en 5 años a ser Río de Janeiro y en 8 años ser Sao Pablo.
El otro día me llamaba un señor y me preguntaba qué tiene de malo ser Sao Pablo, si es una gran ciudad. Pero es una de las más contaminadas del mundo, con un gran nivel de delincuencia, de inseguridad. La falta de capacidad de las autoridades para ejercer control sobre las mafias muestra que no es una ciudad para ser vivida ni que de calidad de vida a sus habitantes.
El tema es poder tratar de determinar el esquema de ciudad que queremos construir y el esquema que se está pensado actualmente desde el Código de Planeamiento Urbano impuesto por el brigadier Cachatore, intendente de facto de la dictadura militar en la ciudad de Buenos Aires, que lleva a permitir y fomentar este tipo de asimetrías. Nosotros creemos que esto podría producir la ruptura del tejido social en la ciudad de Buenos Aires.
La ciudad de Buenos Aires está sufriendo la concentración y la especulación inmobiliaria. El 50% de todo lo que se construye en la ciudad de Buenos Aires es vivienda suntuosa o premium, para clase alta. La clase alta es más o menos el 3% de la población. La mitad de lo que se construye es para una segunda, tercera o cuarta vivienda especulativa de personas que ya tienen un piso sobre Av. Libertador.
Ese es justamente el tema, la ciudad de Buenos Aires tiene 88 mil familias que tienen necesidades de una vivienda social, 150 mil que viven en villas de emergencia, 220 mil en casas tomadas, 60 mil en inquilinatos, 60 mil en hoteles, y 120 mil que se hacinan viviendo familias enteras alquilando una habitación en una casa de familia. Por otro lado hay otros 600 mil vecinos que son de clase media y de clase media baja que no son propietarios de su vivienda y tienen necesidad de comprar una para cumplir ese mandato constitucional del derecho a la vivienda. En total son 1.200.000 personas que necesitan vivienda, ya que 4 de cada 10 vecinos no tienen vivienda propia.
Lo paradójico, lo inconcebible, lo increíble de esta situación es que en el año de mayor crecimiento de la construcción en la historia de la ciudad de Buenos Aires, llegando a 3 millones de metros cuadrados construidos, todo esto no tiene ningún tipo de impacto sobre ese millón doscientas mil personas que tienen necesidad de vivienda, porque lo que se está construyendo son viviendas para alto poder adquisitivo y para especulación financiera e inmobiliaria. Toda la gente que durante la década infame jugó en contra del peso, apostó al dólar y compró bonos de la deuda externa, ahora está invirtiendo sus capitales en la construcción en la ciudad de Buenos Aires y está provocando toda una práctica constructiva que es inversamente a lo que necesita la ciudad y los vecinos de Buenos Aires para poder solucionar los problemas de acceso a la vivienda propia y para lograr la paz social en la ciudad de Buenos Aires.
Ya venimos hace tiempo trabajando, primero tratando de lograr lazos personales entre gente de distintos barrios y luego organizándonos. Hemos constituido la Red Verde Ciudadana hace un par de meses atrás. La Red está compuesta por casi 90 organizaciones de la sociedad civil de la ciudad y del Gran Buenos Aires, donde se trata de manejar una visión integral de esta gran urbe, que es la séptima más grande del mundo. No hay en toda Europa una ciudad que tenga la dimensión de la ciudad de Buenos Aires, somos la cuarta ciudad de América en cantidad de habitantes. Lo que no hace el gobierno lo vamos a empezar a hacer los vecinos frente a la inacción.
Hace 35 días que el Jefe de Gobierno ha presentado el decreto para limitar la entrega de permisos de obra, limitación que nosotros pedíamos hace 7 meses atrás. Todavía no se ha presentado en estos 35 días una normativa de fondo que tienda a garantizar la seguridad jurídica y la posibilidad para un crecimiento sustentable, dentro de los cánones de respeto del medio ambiente y de la Agenda 21. Que la ciudad de Buenos Aires sea la séptima ciudad del mundo no por su cantidad de habitantes, sino que sea una ciudad que le de calidad de vida a sus habitantes. Es importante que la gente salga a la calle y se exprese, por este y por otros temas.
Más allá de todo lo que haya pasado, se pueden cambiar las cosas importantes de la vida con la participación. *
Gustavo Desplats Coordinador Proto Comuna Caballito

POCO A POCO NOS DAN LA RAZON

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

http://ar.f533.mail.yahoo.com/ym/Compose?To=Amig@s:
El sábado 23 de diciembre el diario Pagina 12 en su nota de tapa con desarrollo en las dos primeras paginas publicó una noticia sobre la temática de la construcción especulativa que reproducimos en su totalidad, junto con entrevistas a vecinos y otro noticia publicada por Clarín el 24, al final del presente.
La importancia de las informaciones y la gran variedad de diferentes aspectos de la misma nos obliga a detenernos y tratar de comentarla por párrafos.
Gustavo Desplats
Proto Comuna Caballito
Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901


LOGROS VECINALES

La Ciudad de Buenos Aires tendrá en pocos días un mapeo completo de las infraestructuras de servicios.(pedido desde junio de 2006).

La Ciudad conocerá en pocas semanas el estado de las distintas infraestructuras.(pedido desde junio de 2006).

Se suspendieron la entrega de permisos de obra nueva, de mas de 4 pisos de altura, en las zonas que concentraban desmedida y especulativamente la construcción. (pedido desde junio de 2006).

SIGUEN CONFIRMANDO NUESTRAS DENUNCIAS

..., mantendrá la prohibición de construir nuevos edificios de altura en algunas áreas de tres de los barrios en conflicto: Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Es porque allí los informes de las empresas de servicios –especialmente Aguas y Saneamiento Argentino (AySA)– revelan que hay problemas de infraestructura que colocan a esas zonas muy cerca del colapso. “El principal problema radica en la red cloacal, aunque en algunos puntos también se detectaron problemas en el suministro de agua”, reveló a Página/12 una fuente del Ejecutivo porteño.
Aunque el decreto por el cual se modificará la actual suspensión aún no está redactado, se sabe que, en los lugares que quedarán afectados a la veda de nuevas construcciones, la medida regirá hasta que se realicen las obras de infraestructura que modifiquen la actual situación de potencial colapso.
Acompañando esa suspensión, el gobierno pidió a las empresas de servicios públicos, privadas y estatales, que hagan “un mapa actualizado del estado de la infraestructura dentro de estos barrios, para determinar si podría haber un colapso en la prestación de los servicios”....
Ese informe es el que ahora tiene en sus manos el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi, y es la documentación que lo habilita a desafectar de la veda a las zonas no comprometidas y, por el contrario, mantener la restricción en aquellas zonas donde AySA informa que pueden presentarse problemas.
Una de ellas es la zona de Caballito ...

GORGAL Y SCHIAVI CARA DE PIEDRA
Hace pocos días la Auditoria de la Ciudad presentó un informe comprobando las reiteraras denuncias de los vecinos sobre las irregularidades acaecidas en la construcción. Dicho informe confirmo que el 48% de todas las obras no cumplimentaban conla totalidad de los requerimientos establecidos por la normativa. Pero igual habián obtenido el permiso de obra. Asimismo se comprobó que el 16% no contaba con habilitación.
Es posible sostener que es muy difícil el lograr encontrar oscuros talleres clandestinos en el fondo de una vivienda. ¿Como es posible no ver una obra en construcción?¿Como es posible no ver el 16% de las obras?. La única explicación es el abandono del poder de policía de la Ciudad sobre la actividad de la construcción.
El año 2006 se encamina ha ser el de mayor actividad constructiva de los últimos 45 años. Y hace mas de 4 meses que el organismo que entrega los permisos, la Dirección de Fiscalización de Obra y Catastro, no tiene Director General. ¿Es esto casualidad?
Todo esto pasa y paso. Y el Ministro Gorgal no presenta la renuncia. Cara de Piedra Gorgal
Desde mayo de este año advertimos a la ciudadanía y a las autoridades de la Ciudad del peligro de colapso del sistema cloacal del barrio. Desde el ministerio de planeamiento urbano de la Ciudad la reapuesta fue el ataque a los vecinos. Se nos acuso de tener "oscuros intereses políticos". De "terroristas urbanos". De "poner el carro delante del caballo", etc. En lugar de escuchar loe reclamos vecinales.
El ministro Schiavi hace menos de 2 meses, en el programa Informe Central, que tenemos grabado, públicamente aseguro a la ciudadanía la inexistencia de problemas de infraestructura por los próximos 15 años en la Ciudad. Asimismo sostuvo que el Gobierno de la Ciudad apoyaba el crecimiento normal que la Ciudad estaba teniendo. Crecimiento que concentraba el 70% de la construcción en solo 8 barrios y distribuía al 50% del territorio de la Ciudad solo el 5% de lo construido.
Ahora los informes de AySa confirman las denuncias vecinales. Esto nos deja solo ante dos posibilidades. O el ministro mintió públicamente a los ciudadanos de la Ciudad, o sea a sus jefes, los que les pagamos el sueldo. O desconocía de manera supina la situación.
Todo esto pasa y paso. Y el Ministro Schiavi no presenta la renuncia. Cara de Piedra Schiavi

UNA NUEVA Y MEJOR LEY DE IMPACTO AMBIENTAL

También hace unos días, profesionales y empresarios recibieron una propuesta del gobierno porteño: la modificación de la ley 123 de Impacto ambiental, para obligar a que en los casos de construcciones de determinada altura sea obligatoria la presentación de informes por parte de las empresas de servicios públicos sobre la aptitud del sistema para soportar el incremento de la demanda. Un proyecto similar, presentado por el diputado macrista Alvaro González, tiene consenso en la Legislatura. El problema es que empresarios y profesionales rechazan esta propuesta, “ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”, dijo a este diario el titular de la Sociedad Central de Arquitectos, Daniel Silberfaden.
Sobre este tema no tenemos duda de la necesidad de la modificación de la normativa de impacto ambiental de la Ciudad.. En la que es fundamental tener en cuenta valores como densidad de habitantes por kilómetro cuadrado. Cantidad de metros de espacios verdes por habitante. Nivel de contaminación del aire y auditiva, entre otros, brindados por la Organización Mundial de la Salud (OMS).
Pero sobre todo, es menester, para adecuarla a las normativas internacionales. el introducir el concepto de Impacto Ambiental Estratégico. Que evalúa perímetros en lugar de emprendimientos aislados. Dando una visión mucha mas compleja de la situación. Al permitir la interrelación de muchas mas variables de análisis.
El saber si se pueden proveer servicios a las nuevas construcciones es muy importante, y apoyamos la medida, pero secundario ante la obligación Constitucional de brindar un medio ambiente sustentable y con calidad de vida basado es estándares internacionales Que es el centro de nuestros reclamos.

SILVERFADEN "PERSONA NO GRATA"

Un renglón aparte merecen las declaraciones del arquitecto Silverfaden que ruego sean leídas con detenimiento para comprender la gravedad de sus dichos:
ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”
El albur que menciona es el hecho de la imposibilidad de la entrega de servicios. No se habla de una cuestión aleatoria. Se niega a conocer si las obras que proyectan son posibles o no. Es increíble que de esta manera ratifique públicamente que el y los inversores e intereses que representan solo buscan la obtención de sus enormes ganancias sin demostrar el menor interés por los compradores de viviendas que adquieran unidades que no dispongan de servicios o que se encuentren en áreas que estén colapsadas o en riesgo de colapso. Como así tampoco por los resientes actuales de las zonas que se están encargando de destruir.
No es esta la primera declaración fuera de tono y desmedida de este personaje por lo que los vecinos de Caballito hemos decidido nombrarlo "persona no grata" del barrio. E iniciaremos una campaña de escraches hacia su persona, asociados y obras en las que pudiera estar relacionado.

Niegan que se levante la veda para construir torres



Edicion impresa 24 de diciembre

ESTAN SUSPENDIDOS LOS PERMISOS POR 90 DIAS EN SEIS BARRIOS PORTEÑOS La Comuna dice que no prepara un decreto. Hasta el 15 de febrero puede resolver el tema.

El Gobierno porteño salió ayer a negar que tenga pensado levantar por decreto, en no más de quince días, la prohibición de nuevos permisos de obra en seis barrios porteños. "No hay ningún decreto para reemplazar al decreto 1929 en quince días. Es falso y desmentimos categóricamente la versión que círculo ayer, carece de todo sentido cuando tenemos tiempo de resolver el problema de la construcción hasta el 15 de febrero", dijo a Clarín el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi. Desde el 15 de noviembre están suspendidos por 90 días los permisos de obra en zonas densamente pobladas de los barrios de Caballito, Palermo, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Coghlan y Núñez. "Estamos estudiando una batería de medidas para atacar la infraestructura y no están cerradas", dijo el ministro. Schiavi se reunió tres veces en las últimas dos semanas con vecinos afectados o que han denunciado obras truchas. Y a la vez también está en funcionamiento la llamada Mesa Técnica con constructores, arquitectos y el gremio de la construcción, la UOCRA, que analiza la situación de la infraestructura en los seis barrios donde está suspendida la construcción de edificios. Esto es saber si los servicios —agua, cloacas, electricidad, gas— corren peligro de colapsar ante la gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios que se están levantando, tal como denuncian los vecinos. Para eso se pidieron informes específicos a las empresas de servicios. Los de las eléctricas y telefónicas ya están terminados, el de gas se está produciendo y el de aguas es parcial, informó Schiavi. "Hay infraestructuras que están bien y otras que no, pero esos estudios todavía no están terminados", dijo el ministro y agregó que necesariamente en los lugares con problemas deberán intervenir. Una de las mayores críticas de los vecinos es por la saturación de las cloacas o falta de presión en el agua. "Con AySa —la empresa estatizada— debemos trabajar de manera común para resolver problemas", explicó.Otro punto fuerte es el análisis del impacto ambiental. Actualmente, según las normas hay que hacer un estudio de impacto ambiental cuando un edificio supera los 10.000 metros cuadrados de superficie, pero los funcionarios deben resolver por ejemplo, qué hacer en una cuadra donde hay seis edificios de 2.500 metros cuadrados cada uno y que entre todos suman 15.000 metros cuadrados, o sea mucho más que lo permitido para uno y que podrían ocasionar impacto ambiental.Schiavi cerró. "Estamos dentro de los tiempos de trabajo comprometidos y es un tema delicado. Vamos a ir saliendo ordenadamente de esta crisis de crecimiento".

“Queremos una ciudad más equilibrada”



edicion impresa 23 de diciembre

VECINOS DE DISTINTOS BARRIOS ANUNCIARON QUE HABRÁ MAS PROTESTAS
Por Sonia Santoro
El calor, las fiestas y las vacaciones en puerta no hicieron mella en la actividad de vecinos de la ciudad de Buenos Aires y algunos partidos del Gran Buenos Aires contra la construcción indiscriminada de edificios de altura. “Seguimos en la lucha en forma administrativa, judicial y con manifestaciones. Queremos que se redistribuya de una forma racional la construcción en la ciudad de Buenos Aires. Hay siete kilómetros cuadrados sin construcción en la zona sur y esta construcción se concentra en otros seis barrios. Es bueno para Buenos Aires crecer en forma ordenada y planificada”, señaló Juan Cancelo, vecino de Villa Pueyrredón.
“El hecho de que haga calor y haya menos gente no va a cesar nuestro interés de buscar el equilibrio en la ciudad. Seguiremos con el tema de salir a clausurar obras simbólicamente, haciendo el trabajo que debería hacer el Gobierno de la Ciudad, que pareciera que lamentablemente no está capacitado para desarrollarlo”, apuntó Gustavo Desplats de la Procomuna de Caballito.
Hace 15 días, vecinos de ese barrio “clausuraron” una obra en la calle Cucha Cucha al 900. Lo mismo hicieron el 20 de diciembre los de Villa Pueyrredón con una obra ubicada en Artigas 5271.
La movilización y cacerolazo abarcaron distintos puntos de la ciudad y el conurbano y fueron convocados por la Red Verde Ciudadana –que desde su surgimiento en noviembre último pasó de estar formada por 70 organizaciones civiles a 120–. Los pedidos de los vecinos incluyen seis puntos básicos:
- Intervención del Estado Nacional: “La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.”
- Suspensión de obras en curso: por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental.
- Participación ciudadana: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados con la planificación urbano-ambiental.
- Ambiente y espacios verdes: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.
- Inspección de obras irregulares: se reclama a los gobiernos locales que se inspecciones y clausuren las obras que no se ajustan a la ley.
- Constitución de mesas institucionales de diálogo con vecinos: se exige un espacio de debate con los gobiernos locales, para tratar temas como las modificaciones a las leyes de impacto ambiental y el régimen sancionatorio de obras irregulares.
Paralelamente, la pelea de los vecinos se desarrolló en el ámbito judicial. En lo que va del año, se presentaron cinco amparos: dos por el barrio de Caballito, uno por Villa Pueyrredón, otro por Palermo y otro por el Pasaje Volta, del mismo barrio. Y presumen que para después de la feria judicial, presentarán cinco más. “El problema es que los jueces son reacios a dictar la medida cautelar, algunos se escudan en el decreto dictado por Jorge Telerman, dicen que las obras están suspendidas, pero el problema no son las obras futuras sino las que están en curso”, explicó Osvaldo Sidoli, abogado de la Red Verde Ciudadana.
Desplats recordó que la misma Auditoría de la ciudad determinó en un informe de junio de este año que el 48 por ciento de todas las obras que relevaron tenían problemas de planos y el 17 por ciento carecían de permisos. Sin embargo, reconoció que la ciudad está tomando algunas medidas atinadas aunque insuficientes, a partir del reclamo de los vecinos. Sidoli, en cambio, planteó que van “a seguir judicializando el conflicto”.

EL GOBIERNO LEVANTARA LA VEDA PARA LA CONSTRUCCION DE NUEVOS EDIFICIOS
Vía libre para las torres porteñas
En las próximas dos semanas, un decreto dejará sin efecto la suspensión de nuevos permisos para obras, aunque mantendrá la prohibición para algunas zonas de Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Allí, el Ejecutivo constató que existe riesgo de colapso en los servicios, sobre todo en la red cloacal.
Por Eduardo Videla
El gobierno porteño levantará por decreto, en no más de quince días, la veda que afecta a las construcciones en algunos barrios porteños. Pero a través de la misma norma, mantendrá la prohibición de construir nuevos edificios de altura en algunas áreas de tres de los barrios en conflicto: Caballito, Palermo y Villa Urquiza. Es porque allí los informes de las empresas de servicios –especialmente Aguas y Saneamiento Argentino (AySA)– revelan que hay problemas de infraestructura que colocan a esas zonas muy cerca del colapso. “El principal problema radica en la red cloacal, aunque en algunos puntos también se detectaron problemas en el suministro de agua”, reveló a Página/12 una fuente del Ejecutivo porteño. Con esta decisión, el límite a los nuevos permisos de obras dispuesto por 90 días se reduciría en más de un mes.
Aunque el decreto por el cual se modificará la actual suspensión aún no está redactado, se sabe que, en los lugares que quedarán afectados a la veda de nuevas construcciones, la medida regirá hasta que se realicen las obras de infraestructura que modifiquen la actual situación de potencial colapso.
Para el resto de la ciudad, el Ejecutivo tiene previsto otra solución: trasladar el debate a la Legislatura, adonde girará, también en los próximos días, el proyecto de Plan Urbano Ambiental –que estuvo en elaboración durante años– para que en ese ámbito se discuta otro de los ejes de este problema: qué tipo de ciudad quieren los vecinos y cómo debe ser el crecimiento urbano.
Es que si bien parte de las quejas estaban dirigidas por el temor a un posible y cercano colapso de servicios, otro núcleo de protestas se centra en el rápido cambio del perfil de algunos barrios, hasta ahora tranquilos espacios de casas bajas, transformados del día a la noche en una invasión de torres que les hacen perder la luz del sol y el sosiego.
En el gobierno porteño dicen que ambas medidas –el decreto que restringe la veda sólo a tres sectores de la ciudad y la ley marco sobre la construcción en la ciudad– apuntan a dejar conformes a los dos sectores que hoy aparecen en pugna: por un lado, el núcleo de vecinos que protesta contra las torres; por otro, todo el sector de la construcción, desde inmobiliarias y empresas constructoras hasta los obreros del sector, pasando por las asociaciones de arquitectos e ingenieros, que forman parte central de la actividad.
Los permisos para construir o ampliar edificios de más de cuatro pisos están suspendidos desde el 13 de noviembre pasado, por un lapso de 90 días. Lo dispuso un decreto firmado por el jefe de Gobierno, Jorge Telerman, después del reclamo de algunos vecinos por la construcción indiscriminada de edificios en torre en distintos puntos de la ciudad –especialmente en Caballito– y una medida judicial que hizo lugar a un reclamo vecinal e hizo pensar a las autoridades en una catarata de recursos que tuviera consecuencias imprevisibles para la construcción.
La medida dispuesta por Telerman alcanzó a seis barrios, los de mayor densidad de construcción: Caballito, Palermo, Núñez, Villa Urquiza, Coghlan y Villa Pueyrredón. No frenó los trámites ya iniciados ni las obras en marcha, sino las nuevas solicitudes. En rigor, la medida no comprende a todo el barrio sino a aquellas zonas catalogadas por el Código de Planeamiento urbano como R2A, C3 y E3, que son las áreas residenciales de mayor densidad.
Acompañando esa suspensión, el gobierno pidió a las empresas de servicios públicos, privadas y estatales, que hagan “un mapa actualizado del estado de la infraestructura dentro de estos barrios, para determinar si podría haber un colapso en la prestación de los servicios”.
Ese informe es el que ahora tiene en sus manos el ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi, y es la documentación que lo habilita a desafectar de la veda a las zonas no comprometidas y, por el contrario, mantener la restricción en aquellas zonas donde AySA informa que pueden presentarse problemas.
Una de ellas es la zona de Caballito donde la jueza Alejandra Petrella hizo lugar, en octubre pasado, a un recurso de amparo presentado por los vecinos de la entidad SOS Caballito para que se frenaran las construcciones en 16 manzanas de ese barrio hasta tanto haya un informe de las empresas de servicios. Esos vecinos denunciaban que en el barrio se presentan en forma recurrente emanaciones con olores non sanctos, asimilables al contenido de las redes cloacales, por lo que no les fue difícil sospechar que el barrio estaba en peligro.
El gobierno intentó enviar en noviembre a la Legislatura el proyecto de Plan Urbano Ambiental –la ley marco que fija el perfil edilicio de la ciudad–, pero los jefes de los principales bloques no lo aceptaron, ya que no entraría en el debate de las sesiones ordinarias, que terminan en estos días. Los legisladores sugirieron que el proyecto ingresara en 2007 y el gobierno ahora quiere girarlo cuanto antes, para que sea tratado en las sesiones extraordinarias.
La suspensión de los trámites para nuevos permisos de obras generó fuertes críticas desde sectores de la industria de la construcción: dijeron que la medida generaba inseguridad jurídica para los inversores. Para poner paños fríos, desde la Ciudad organizaron una mesa de diálogo con la participación de todos los actores vinculados a la actividad.
Días atrás, el ministro Schiavi aseguró ante empresarios del sector que la restricción finalizaría antes de que se cumplan los 90 días dispuestos por el decreto. Por su parte, empresarios de la construcción admiten en público que hay zonas de la ciudad donde la infraestructura en materia cloacal está al límite. Pero sostienen que la solución no es paralizar las obras sino realizar los trabajos de infraestructura que son necesarios.
También hace unos días, profesionales y empresarios recibieron una propuesta del gobierno porteño: la modificación de la ley 123 de Impacto ambiental, para obligar a que en los casos de construcciones de determinada altura sea obligatoria la presentación de informes por parte de las empresas de servicios públicos sobre la aptitud del sistema para soportar el incremento de la demanda. Un proyecto similar, presentado por el diputado macrista Alvaro González, tiene consenso en la Legislatura. El problema es que empresarios y profesionales rechazan esta propuesta, “ya que pone al sector en una suerte de albur donde cientos de obras van a quedar a merced de los informes de las empresas de servicios, con la consiguiente incertidumbre para los inversores”, dijo a este diario el titular de la Sociedad Central de Arquitectos, Daniel Silberfaden.

viernes, diciembre 15, 2006

CACEROLAZO EL 20 A LAS 20 HORAS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
Las agrupaciones de la RED VERDE CIUDADANA venimos desarrollando hace meses la lucha en defensa de la calidad de vida de nuestras familias INVITAMOS AL CONJUNTO DE LOS VECINOS DE LOS BARRIOS AFECTADOS POR LA IRRACIONAL CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE ALTURA empujada por la especulación inmobiliaria A CONCRETAR UN CACEROLAZO EL 20 DE DICIEMBRE desde las 20 HS por 15 minutos. Estamos convencidos que el ruido que produciremos permitirá que las autoridades del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires OIGAN NUESTROS RECLAMOS y den la INMEDIATA RESPUESTA que los vecinos reclamamos.
EL 20 DE DICIEMBRE A LAS 20 Hs GRAN CACEROLAZO EN LA CIUDAD Y EL GRAN BUENOS. AIRES. EN DEFENSA DE NUESTROS BARRIOS.

Gustavo Desplats
Proto Comuna Caballito
Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901
www.protocomunacaballito.blogspot.com
www.caballitocolapsa.blogspot.com


CACEROLAZO

MIÉRCOLES 20 DE DICIEMBRE
CONTRA LA CONSTRUCCIÓN INDISCRIMINADA DE EDIFICIOS
EN CIUDAD Y PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CONVOCATORIA 19 HORAS
RUIDAZO DE 20HS A 20,15HS


El Decreto que limita las obras en la Ciudad YA TIENE MAS DE 30 DÍAS. Y no hay presentaciones para solucionar los problemas de fondo desde el Ejecutivo de la Ciudad,
Por eso solicitamos:

INTERVENCIÓN DEL ESTADO NACIONAL: La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.
SUSPENSIÓN DE OBRAS EN CURSO: las mismas deben suspenderse por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental del conjunto de las obras.
PARTICIPACIÓN CIUDADANA: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados a la planificación urbano – ambiental.
AMBIENTE Y ESPACIOS VERDES: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.

Se invita a la ciudadanía que adhiera al acto haciendo ruido desde sus casas (bocinazos, silbatos, cacerolazos, etc.), como adhesión a la protesta.

La protesta se realizará en los siguientes puntos de Capital y Gran Buenos Aires:
CABALLITO: Acoyte y Rivadavia.
BERNAL: estación Bernal.(A CONFIRMAR)
MATADEROS: Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales.
PALERMO: Thames y Santa Fé.(A CONFIRMAR)
FLORES: Boyacá y Rivadavia.
VICENTE LÓPEZ Laprida y Libertador
VILLA PUEYRREDON: Artigas al 5200.
VILLA DEL PARQUE: Nazarre y Cuenca.
COLEGIALES: Lacroze y Cabildo..(A CONFIRMAR)
PARQUE CHAS: Av. De los Incas y Triunvirato.
LA BOCA: Brown y Brandsen.
POMPEYA: Boedo y Caseros.
RAMOS MEJIA: Estación Ramos Mejía.(A CONFIRMAR)
LINIERS Rivadavia y Timoteo Gordillo.(A CONFIRMAR)
VILLA URQUIZA Triunvirato y Monroe

En la RED VERDE CIUDADANA participan las siguientes organizaciones:
Asociación “BERNAL UNIDO”, Asociación Civil “PARTICIPAR” – Palermo, Vecinos de Plaza Italia – Palermo, Asociación “LAGO PACIFICO” – Palermo, Asociación “PROTO COMUNA CABALLITO”, , Vecinos de Ramos Mejía, FEDECAMARA, Asociación “SOS CABALLITO”, Asociación de Vecinos de Caballito Norte, Asociación de Vecinos de la calle VALLE – Caballito, Asociación Sabattini, Caballito, Centro Cultural La Linqueñita Caballito, Grupo “HORNEROS”, , Asociación de Bomberos Voluntarios de La Boca, , Asamblea Vecinal de Pompeya, Grupo “JOSE MARIA ROSA”, Asociación Civil “VECINOS EN ACCIÓN”, Vecinos Agrupados de Caballito, Asociación San Carlos Norte, Asociación Civil “DON DAR”, Vecinos de Vicente López, Asociación de Vecinos de Florida Este – Vicente López, Asociación de Vecinos del Puerto de Olivos, Comedor Comunitario “Oso Cisneros” Caballito, Comisión Rojas 130 Caballito, Grupo “Ex Asamblea del Cid Campeador” Caballito, Grupo “Carlos Ramón Rodríguez” Caballito, Centro de Educación al Consumidor, Asociación Civil “EDU HABITAT”, Asamblea de Vecinos Barrio EL PATO – Berazatégui, Vecinos Autoconvocados de Lanús, Asamblea Vecinal “ARGENTINA”, Asociación Civil “ALAS DEL ALMA”, Asociación Civil “PARA UNA VIDA DIGNA”, Vecinos de Castelar, Asociación “SOS PARQUE CHAS”. Asamblea Vecinal de COLEGIALES, Grupo “URBANO” Colegiales, Vecinos de Belgrano, Vecinos de Nuñez, Vecinos del Pasaje Volta – Palermo, Fundación Compromiso Social, Vecinos Solidarios de Balvanera, Asociación Surera, Asociación Barrial Comunitaria Caballito, Fundación TIAU -Taller de Investigación y Acción Urbana , Vecinos por los Terrenos de Casa Amarilla , Vecinos Autoconvocados del Sur, Asamblea Vecinal de Liniers, FEP/Foro de Ecología Política., APEVU Asamblea Permanente por los Espacios Verdes Urbanos .Centro de Estudios y Asesoramiento Jurídico (CEAJUR), Asociación de vecinos "VILLA CRESPO VERDE", Asociación Amigos del Lago de Palermo ,FILATINA INICIATIVA CIUDADANA LIBRE. , Vecinos Autoconvocados de Chacarita y Colegiales, Agrupación Vecinos de Floresta, Movimiento Federal Social Ambiental (MOFESA) , Foro por la Salud y el Ambiente de Vicente López , ASOCIACIÓN VECINOS DE BOYACÁ. AMAC - Asociación Medio Ambiente & Ciudad , Asamblea Barrial de Beccar, ESPACIO ABIERTO, Asociación Ciudadana por los Derechos Humanos(, Asociación Civil Amigos de la Estación Coghlan, Asoc. encuentro comunitario para el desarrollo de la gestión local, Asociación Vecinal por el resurgimiento de la Boca del Riachuelo, Junta Barrial y de EEHH de Villa Crespo , El Adán de Buenosayres , Unión Vecinal por Comunas de Villa Mitre, SOS 13 Belgrano, Asociación Sud América, Siguen las firmas…, )

sábado, diciembre 09, 2006

10.ooo FLORES POR MEJOR CALIDAD DE VIDA

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Regalamos 10.000 flores por mejor calidad de vida

JORNADA DE CONCIENCIA AMBIENTAL

Lunes 11/12/12 Horas

Organiza Red Verde Ciudadana

12,15 Hs. Conferencia de prensa en Perú y Av. de Mayo. Presentación de las flores. De los documentos de la Red y del presente que realizaremos al Lic. Telerman.

12,30 Hs. Entrega al Sr. Jefe de Gobierno de la Ciudad de un bouquet floral acompañado por las consignas de la jornada. Por un documento con reclamos vecinales y de una solicitud de entrevista.
La jornada de conciencia ambiental consistirá en la instalación de 14 mesas En las calles Perú y Florida. Desde Diagonal Sur y Perú hasta Plaza San Martín.
En cada una de ellas se entregara
Material propio de cada barrio o localidad
Seguiremos reuniendo firmas para lograr una solución de fondo a la problemática de la construcción especulativa. Que concentra y desequilibra el desarrollo de nuestra Ciudad. Poniendo en riesgo el tejido social de la misma.
De la Red Verde Ciudadana.
Insistiendo en la necesidad de la intervención del Estado Nacional en las soluciones de fondo a las problemáticas de infraestructura y ambientales del Área Metropolitana de Buenos Aires.
Y de la convocatoria a la marcha a Plaza de Mayo del 12 del 12 a las 12 horas
NO AL SAQUEO NO A LA CONTAMINACIÓN. en defensa del medio ambiente y la calidad de vida. Por Gualeguaychu, Esquel, y los demás temas que afecten la sustentabilidad de nuestro entorno.
Asimismo cada barrio regalará a los vecinos, junto a los materiales nombrados, distintos presentes. , cintas verdes, escarapelas, semillas de árboles nativos, profilácticos, etc..

Ubicación de las mesas:

Bernal, BERNAL UNIDO: Perú y Diagonal Norte
San Telmo, ASAMBLEA DE SAN TELMO: Perú e Yrigoyen
Caballito, PROTO COMUNA CABALLITO: Perú y Av. de Mayo
Caballito, SOS CABALLITO: Florida y Rivadavia
Paternal ONG SUDAMÉRICA: Florida y Diagonal Norte
Vicente López:, VECINOS EN DEFENSA DE VICENTE LÓPEZ: Florida y Perón
Pompeya, ASAMBLEA DE POMPEYA: Florida y Sarmiento
Villa Urquiza COMPROMISO NACIONAL: Florida y Corrientes
Parque Chas, SOS PARQUE CHAS: Florida y Lavalle
Mataderos, ASOCIACIÓN CIVIL DONDAR: Florida y Tucumán
Flores, AGRUPACIÓN HORNEROS: Florida y Viamonte
Palermo ASOCIACIÓN CIVIL PARTICIPAR: Florida y Córdoba
ASOCIACIÓN VECINOS DE PLAZA ITALIA: Florida y Córdoba
ASOCIACIÓN VECINAL LAGO PACIFICO : Florida y Córdoba
La Boca POR EL RESURGIMIENTO DE LA BOCA DEL RIACHUELO Florida y Córdoba Belgrano SOS 13 BELGRANO: Florida y Paraguay
Vicente López, VECINOS INDIGNADOS DE VICENTE LÓPEZ: Plaza San Martín
Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 15-4163-5901 4903-7444

lunes, diciembre 04, 2006

11 DE DICIEMBRE JORNADA AMBIENTAL 12 HS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras
Vecinas y vecinos:
les comentamos que el próximo lunes 11 . Desde las 12 horas la Red Verde Ciudadana realizará una jornada de Conciencia Ambiental.
Consistirá en la instalación de mesas (15 por ahora) En las calles Perú y Florida. Desde Diagonal Sur y Perú hasta Plaza San Martín.
En cada una de ellas se entregara material propio de cada barrio o localidad. De la Red Verde Ciudadana. Y de la convocatoria a la marcha a Plaza de Mayo del 12 del 12 a las 12 NO AL SAQUEO NO A LA CONTAMINACIÓN. en defensa del medio ambiente y la calidad de vida. Por Gualeguaychu, Esquel, y los demás temas que afecten la sustentabilidad de nuestro entorno.
Como nota de color cada barrio regalará a los vecinos, junto a los materiales nombrados, distintos presentes. flores, cintas verdes, escarapelas, semillas de árboles nativos, profilácticos, etc..
Por supuesto seguiremos reuniendo firmas para lograr una solución de fondo a la problemática de la construcción especulativa. Que concentra y desequilibra el desarrollo de nuestra Ciudad. Poniendo en riesgo el tejido social de la misma.
Asimismo insistimos en la necesidad de la intervención del Estado Nacional en las soluciones de fondo a las problemáticas de infraestructura y ambientales del Área Metropolitana de Buenos Aires.
Hasta el momento participarán en la jornada organizaciones de Bernal, Vicente López, San Telmo, Pompeya, La Boca, Mataderos, Caballito, Flores, Paternal, Villa Crespo, Colegiales, Villa del Parque, Parque Chas, Villa Urquiza y Palermo.
Invitamos a organizaciones y vecinos interesados en participar que se comuniquen a los efectos de coordinar las acciones.
Saludos.
Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna Caballito
Informes: 5411-15-4163-5901 5411- 4903-7444

viernes, diciembre 01, 2006

CRECIMIENTO CON EQUILIBRIO

LA PRENSA edicion impresa 29 de noviembre

La polémica generada por la construcción de nuevos edificios en torre en awdistintos barrios porteños debe zanjarse con racionalidad y equilibrio.
Vecinos de distintos barrios porteños expresaron su preocupación a raíz de la construcción de nuevas torres en la Ciudad, ante la Comisión de Planeamiento de la Legislatura porteña, remarcando que actualmente hay 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos sólo en el área de Caballito, en corto plazo, si se mantiene la tendencia. Una reciente resolución judicial impide al gobierno porteño otorgar nuevos permisos para construir torres pero no imposibilita que se continúe con las obras iniciadas. El crecimiento acelerado de nuestras ciudades obliga al aumento de la densidad, lo que automáticamente eleva la altura de la edificación, ya que se requiere construir mayor superficie en menos espacio. Es por eso que en la Ciudad comienzan a construirse edificios en altura. El impacto físico de éstos genera un beneficio y también un problema, ya que las consecuencias de dichas construcciones suelen ser negativas: impacto visual, impactos de viento, en el paisaje, disminución de asoleamiento, etcétera, y por ello deben ser tenidos en cuenta en las políticas de desarrollo urbano. La tendencia de la construcción en altura, la transformación del tejido urbano en la Ciudad, y su crecimiento en los últimos años, tiene por objetivo plantear la necesidad de realizar un estudio de impacto ambiental en los edificios en las primeras etapas de diseño, ya que en los orígenes se pueden evitar las perturbaciones y contaminaciones que puedan surgir con la implantación de un nuevo edificio, y no añadir elementos a un proyecto ya establecido donde nunca se podrá corregir un mal concepto en términos de ubicación o de su forma en general. No es necesario generar una controversia entre los sectores de la construcción e inmobiliario, con vecinalistas, si se plantea la necesidad de establecer medidas preventivas y correctoras para minimizar el impacto sobre el ambiente. La normativa y codificación vigentes sobre edificios en torre debe incluir criterios tendientes a disminuir los impactos negativos y posibilitar la idea de sostenibilidad en nuestros cascos urbanos.

miércoles, noviembre 29, 2006

Movilizacion a la Legislatura porteña

INFOBAE.COM
Vecinos de distintos barrios de la Ciudad protestarán a partir de las 12 con un "barbijazo", para oponerse al inminente levantamiento de la norma que suspendió las obras en edificios
Vecinos de barrios porteños repudiaron el anuncio del ministro de Planeamiento y Obras Públicas porteño, Juan Pablo Schiavi, quien afirmó que en algunas zonas de la ciudad la suspensión de nuevas obras será levantada antes de los 90 días fijados y anunciaron para este mediodía un "barbijazo" en la Legislatura. "A muchas obras las vamos a liberar antes" de los tres meses decretados, dijo el funcionario ayer al mediodía durante un almuerzo en la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), que reunió a desarrolladores, constructores e inmobiliarios en un hotel de la ciudad de Buenos Aires."Repudiamos las declaraciones. Son justamente lo contrario de lo que pedimos mediante el 'ruidazo'. Pedíamos el mantenimiento, la evaluación de impacto ambiental y la presentación de propuestas normativas", afirmó Gustavo Desplats, vecino de Caballito.Javier Recot, de la Asamblea Bernal Unido, dijo a Télam que "evidentemente la presión que han tenido los constructores sobre el gobierno ha sido muy fuerte" y la gente "ha quedado muy desilusionada con la medida, de la que se esperaba que surgiera al menos un estudio de impacto ambiental".Hoy a las 12 habrá una protesta frente a la Legislatura porteña: los vecinos irán con barbijos y manifestarán su apoyo a un proyecto de planeamiento urbano impulsado por la legisladora Beatriz Baltroc.La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por el Gobierno en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos.La medida rige para zonas de alta densidad habitacional -zonificaciones R2A, C3 y E- en Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo y Villa Pueyrredón y en Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

REVISTA PARA TI

Auge y polémica de la construcción
B.A, ¿se va para arriba?

Como un sinónimo de progreso, centenares de torres altísimas inundaron Buenos Aires en estos últimos años. Sin embargo, vecinos de seis barrios porteños salieron a la calle para protestar contra las consecuencias de un crecimiento descontrolado y desigual. Con las constructoras e inmobiliarias en su contra, los porteños quieren ser escuchados a la hora de decidir en qué se convertirá su ciudad en el futuro.
Con una rapidez poco frecuente, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires reaccionó frente a las protestas vecinales por el crecimiento desmedido de la construcción al decretar, el lunes pasado, la suspensión por noventa días de los permisos para edificar. La medida, que fue tomada por el jefe de gobierno, Jorge Telerman, afecta a Caballito, Villa Urquiza, Coghlan, Nuñez, Palermo y Villa Pueyrredón. Estos seis barrios porteños están calificados como zonas de alta densidad: la cantidad de metros cuadrados aumentó a un ritmo de 2 % anual (la media histórica es de 0,5 % por año). En esas áreas se concentró el 44 % del total de las autorizaciones otorgadas en toda la ciudad. Mientras constructores y arquitectos ya están en pie de guerra, y argumentan que la medida de Telerman es un “corralito urbano”, los vecinos de estos barrios sostienen que la ciudad está viviendo un desarrollo desequilibrado. “Según un informe reciente de una consultora inmobiliaria, durante el primer semestre de 2006, el gobierno de la ciudad autorizó la construcción en altura de 1.083.379 m2. Esta cifra es un 45 % más que en el mismo período de 2005. Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Puerto Madero y Belgrano, en ese orden, concentraron el 44 por ciento de la superficie aprobada, con 477.543 m2 en total. De ellos, 93.198 m2 –casi el 20 %– corresponden a Villa Urquiza”, apunta Marcelo Benini, de El Barrio, un periódico de esta última zona, que viene denunciando el auge de las torres con el consiguiente colapso de los servicios y el impacto ambiental. Gustavo Desplats, consejero barrial y presidente de la Proto Comuna Caballito, agrega: “Junto con Puerto Madero, estos barrios concentran el 70 % de la construcción. Caballito, que representa el 3 % de la superficie de Buenos Aires, recibió en los primeros ocho meses de 2005 el 15,4 % de la inversión; y hay otros barrios, en general los ubicados al sur, que representan el 5 % de la construcción. Según el Plan Urbano Ambiental –la ley marco que regulará la construcción pero que todavía no se aprobó–, la Ciudad tiene 7 km2 vacíos y, por el otro, una densificación injustificable en algunos barrios. No es normal vivir en ‘Hong Kong’ cuando hay espacio en otras zonas. Lo normal es buscar un desarrollo equitativo de todas las áreas”. Nuevos vecinos Que en la actualidad muchos vecinos de Capital no puedan ver el sol en ningún momento del día quizá se deba a que las ciudades, como suele decir el arquitecto Clorindo Testa, “son organismos vivos que crecen a pesar de las personas”. En Belgrano saben lo que es vivir a la sombra de las torres. Según Luis Grossman, arquitecto y columnista de Arquitexturas, del suplemento de Arquitectura de La Nación, “las torres, como recurso arquitectónico urbano, provocarán la muerte de la ciudad”. Grossman cree, además, que las que tienen amenities (con gym, tenis, lavadero, sauna y piscina, entre otras) crean ghettos: todos los problemas quedan resueltos ahí adentro y ya no es necesario salir a la calle. Caballito –con trescientas cincuenta y un manzanas– ya tiene cien edificios de entre ocho y dieciséis pisos que están a la venta; están en construcción otros ciento cincuenta más, de entre nueve y treinta y seis pisos; y se calcula que en los ciento cincuenta lotes que están vacíos pronto habrá más edificios. “Caballito es el lugar con mayor densidad de la Argentina. Tenemos casi 30 mil habitantes por km2, cuando la media de Buenos Aires es 15 mil. Hoy viven 190 mil vecinos y nuestros cálculos indican que se incorporarán entre 35 y 40 mil más: ¡seremos 230 mil!”, asegura Desplats, quien preside una organización vecinal cuya movilización ha logrado la prohibición de la demolición y la construcción en dieciséis manzanas del barrio. A Villa Urquiza ya lo llaman “el nuevo Caballito”. El aumento de población ha sido exponencial en estos últimos años, en especial debido a la inminente llegada de la Línea B de subte (Alem-Los Incas), en Triunvirato y Monroe. Según cuenta Benini, “en una manzana donde hasta hace unos meses vivían unas cincuenta familias, hoy lo hacen doscientas cincuenta. Esto implica una mayor ocupación de los espacios públicos por parte de los automóviles y la desaparición de los espacios verdes correspondientes a jardines y parques de las casas demolidas”. El mapa y la escenografía de Palermo cambiaron gracias al boom inmobiliario hacia lo alto. “Hay hasta dos torres por manzana, algunas de más de treinta pisos. Teniendo en cuenta que en Palermo viven 225 mil habitantes, la proyección no es nada alentadora”, señala Luis Petcoff, secretario de prensa de la Asociación Vecinal Lago Pacífico, una de las tres ONG’s de Palermo. Y pone un ejemplo: “En Costa Rica y Nicaragua habrá dos torres de cuarenta y cinco pisos y doscientos departamentos de 1.800 dólares el m2. Calculando cuatro miembros por departamento, tendremos ochocientas personas con uno o dos autos por familia en una manzana. ¿Qué pasaría si doscientos autos salen a la hora pico, ya sea de la mañana o la tarde?”. En toda la Capital, los autos son un problema. “Como en ninguna otra ciudad del mundo, automóviles, camiones y transporte público avanzan hasta el casco histórico. Pareciera que, mientras mejor le va a la economía, peor le va a la ciudad: porque 50 mil autos en la calle se traduce en toneladas de mal humor”, asegura Rodolfo Livingston, arquitecto y autor de Arquitectos de la comunidad y El método. El decreto del gobierno supone que, en el corto plazo, se haga una modificación a la ley 123 de impacto ambiental. La construcción en estos seis barrios porteños, que generaban problemas como la contaminación sonora, porque se trabajaba las 24 horas y hasta los feriados, parecería llegar a su fin. Telerman reglamentaría la ley de ruido –nunca se llevó a la práctica–, que permite construir en el horario de 7 a 22 horas y sólo en los días hábiles. Bajo tierra “Las cloacas de Caballito Sur son de 1911; las del Norte, de 1912. Cuando las hicieron, no vivían acá las 190 mil personas que viven hoy”, explica Desplats. Al ser propiedades de alta categoría, las nuevas edificaciones multiplican por quince o por treinta el consumo promedio del barrio: “Más heladeras, más televisores, más jacuzzis y losas radiantes generan un problema en la infraestructura primaria”, dice Desplats. Según él, dos veces por semana, un camión tiene que ir a Honorio Pueyrredón, entre Neuquén y A. Gallardo, a destapar los sótanos, porque se desbordan las cloacas. A una cuadra de esa intersección, en Felipe Vallese y Colpayo, se están construyendo dos torres de 140 metros, cuyos valores de venta oscilan entre los 80 mil y los 200 mil dólares (treinta y cuatro pisos y cuatrocientas setenta y seis unidades funcionales para un promedio de 1.900 personas). “Nadie toma conciencia que, dentro de dos años, esos propietarios tendrán que bajar a arrojar sus heces en bolsas a un repositorio, porque habrá colapsado el sistema”, dice el consejero de Caballito. En Palermo, se potenciaron los problemas de inundación y además hay filtraciones por las napas freáticas. Pasado, identidad y futuro Históricamente, la ciudad de Buenos Aires nunca vivió un crecimiento desmedido. “Desde hace cincuenta años, la ciudad tiene la misma cantidad de población de 3 millones de habitantes casi inmodificable. Comparada con otras ciudades, como San Pablo o el D.F., ha tenido cierta mesura”, apunta Grossman. Hasta que el boom de la construcción hizo evidente las fallas del sistema. “El código vigente, hecho hace treinta años, permitió una modificación en las alturas y los volúmenes para construir en la ciudad”, comenta Desplats, quien –junto con las demás organizaciones vecinales– intenta presentar, mediante el modo de la iniciativa popular, un proyecto de modificación al Código de Planeamiento Urbano y al de Edificación, dos instrumentos del Plan Urbano Ambiental. “El Código de Planeamiento, que regula la construcción, nunca tuvo en cuenta a los vecinos. Debido a intereses de todo tipo, se producen excepciones: se construyen torres donde, según la ley, está prohibido. Acá, la corrupción está a la orden del día”, sentencia Petcoff, de la asociación palermitana Lago Pacífico. Hernán Andrade, coordinador del grupo de vecinos de Parque Chas, cuenta que, según el Código, en su barrio está prohibido construir torres. Sin embargo, una modificación que se hizo en 2000 permitió la edificación sobre Avenida de los Incas, una avenida ancha rodeada de casas bajas. El pedido popular tendría eco ahora: Telerman promovería ámbitos de debate con los vecinos para ver qué modelo de edificación prefieren.Desplats dice: “Hoy, la planificación beneficia a las constructoras y los monopolios inmobiliarios. Y es difícil luchar contra un edificio cuyo precio total de venta es de 36 millones de dólares; sin embargo, queremos pelear por una medida que mejore nuestra calidad de vida”. En un contexto signado por la fuerza del mercado, los especialistas sugieren que es la fuerza de la gente la que podrá lograr cambios, como cuando los parisinos se levantaron en contra de la famosa torre de Montparnasse y evitaron más construcciones. “Perdemos nuestra identidad y la gente no se da cuenta. En Palermo ya poco queda del barrio de Cortázar o Borges. Hay vidrieras que ocupan el ancho de los edificios, y sólo mirando hacia arriba se adivina la fachada que tuvo”, señala Petcoff. Los vecinos –que bregan por la elaboración de planes de crecimiento armónico y a largo plazo– quieren dejar en claro que no están en contra del progreso. En palabras de Benini, de Villa Urquiza: “No nos oponemos al desarrollo de la propiedad horizontal ni de la apertura de negocios. Es más, los alentamos. Sólo que creemos que el crecimiento debe ser equilibrado”. Es que, como dice Grossman, “ninguna ciudad puede crecer si es una momia. Los tejidos tienen que regenerarse”. Así como el crecimiento es irreversible, éste debería hacerse redefiniendo algunos conceptos. “La palabra economía, que ha manejado los booms inmobiliarios y privilegiado a inversores, proviene del griego y significa distribuir con acierto. En una ciudad, el progreso inteligente debería estar ligado, sería distribuir con equidad. Sólo así será económico”, concluye Livingston.

Vecinos con barbijos protestaron en la legislatura por crisis urbanística

GENTE BA 29 de noviembre

Vecinos de barrios porteños, en especial de Caballito, realizaron ayer una protesta con barbijos en sus rostros en la Legislatura, para rechazar la instalación de nuevas torres y reclamar la sanción de leyes que regulen la actividad inmobiliaria. Integrantes de la denominada ProtoComuna de Caballito, de Coghlan, San Telmo y otras zonas de la Ciudad asistieron a una reunión de los diputados que integran la Comisión de Planeamiento Urbano del deliberativo comunal, a quienes presentaron sus reclamos.La protesta se produjo mientras el gobierno porteño no descartaba modificaciones al decreto original que frenó el otorgamiento de permisos de construcción, tras la fuerte resistencia que generó en el sector empresario y gremial. Los manifestantes exigieron a los diputados la sanción de leyes que "frenen la construcción de torres", al tiempo que advirtieron sobre "una dinámica especulativa que dañará" a los barrios."Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio", advirtió el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats. "No estamos en contra de la construcción, estamos a favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional", dijo, tras lo cual agregó que "la dinámica especulativa dañará a la Ciudad" y reclamó a los diputados "limitar" esas supuestas maniobras "con leyes que nos den mejor calidad de vida".Ante la Comisión parlamentaria de Planeamiento Urbano también intervino Mariela Solecio, representante del Centro de Estudiantes de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA, para denunciar que "se están produciendo consecuencias tales como paredes rajadas, baja presión de agua, ruptura de cañerías y cortes de luz".A su turno, Ana Meldrick, del barrio de San Telmo, anunció el comienzo de un plan de lucha con el fin de eliminar el tránsito pesado del Casco Histórico, ya que "las vibraciones producen el resquebrajamiento y la caída de balcones, así como contaminación visual y auditiva".Mónica Ruggero expuso las inquietudes por la preservación del barrio de Coghlan ante la comisión que presidió el diputado Alvaro González, de la que participaron Florencia Polimeni, Diego Santilli y Rodrigo Herrera Bravo, entre otros legisladores kirchneristas y de otros bloques.González, titular de la Comisión de Planeamiento, explicó a DyN que fueron recibidos los planteos de los vecinos, pero "se les aclaró que no se puede hacer cualquier cosa, porque hay normas y procedimientos que deben respetarse."Hay una urgencia que nosotros aceptamos, pero deben saber que cualquier modificación al Código de Planeamiento que están pidiendo requiere doble lectura, audiencia pública y otros pasos que requieren tiempo y sólo podrán cumplirse a partir del año que viene", concluyó González.En el ámbito del gobierno comunal, según se pudo saber, no se descartaba avanzar con cambios y una virtual flexibilización del decreto de congelamiento de la actividad de la construcción en los seis barrios más densamente poblados. Fuente. DyN 29/11/06

TORRES POLÉMICAS

NOTICIAS URBANAS 29 DE NOVIEMBRE

Por la construcción, vecinos en la Legislatura
Vecinos de Caballito pidieron a la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña, presidida por Álvaro González, que frene la construcción de torres. Advirtieron sobre una dinámica especulativa que dañará a la Ciudad. Solicitaron una pronta respuesta legislativa a la problemática
Por María José Pérez Insúa
Vecinos de los barrios de Caballito expresaron este martes al mediodía su preocupación a raíz de la construcción de megatorres en la zona, ante la Comisión de Planeamiento de la Legislatura, presidida por Álvaro González. "Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio" advirtió el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats. "No estamos en contra de la construcción, estamos a favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional", dijo. "La dinámica especulativa dañará a la Ciudad y ustedes - dirigiéndose a los legisladores - son quienes tienen que limitarla con leyes que nos den mejor calidad de vida".Al comenzar su breve intervención, Desplats explicó que acompañarán en las próximas reuniones a los diputados con los reclamos que desde hace cinco meses se vienen expresando en la calle. "Hoy realizamos el Encuentro con barbijos" en alusión al implemento que cubría el rostro de los manifestantes dentro de la sala Arturo Jauretche. También hizo público el apoyo a algunas iniciativas en tratamiento legislativo, a las que exhortó sancionar con rapidez.Ante la Comisión parlamentaria de Planeamiento Urbano y utilizando los 30 primeros minutos que a ese efecto concede el reglamento, también intervino Mariela Solecio, representante del Centro de Estudiantes de la Facultad de Filosofía y letras de la UBA: "Se están manteniendo las ganancias de las empresas inmobiliarias y constructoras que vienen a usurpar los espacios verdes de los vecinos", aseveró. "Estamos a favor de la construcción de viviendas acordes a las necesidades de los vecinos y no de una elite que puede pagar hasta 2 mil dólares el metro cuadrado". La joven denunció también que se están produciendo consecuencias tales como paredes rajadas, baja presión de agua, ruptura de cañerías y cortes de luz.
Una reciente resolución judicial impide al Gobierno porteño otorgar nuevos permisos para construir torres en 16 manzanas, pero no imposibilita que se continúen con obras iniciadas. Por otra parte, dos edificios de 32 pisos se proyectan levantar en las manzanas de Rojas, Vallese, Colpayo y Aranguren.Ana Meldrick, del barrio de San Telmo, a su turno, anunció para mañana el comienzo de un plan de lucha con el fin de eliminar el tránsito pesado del Casco Histórico. "Las vibraciones producen el resquebrajamiento y la caída de balcones, así como contaminación visual y auditiva", graficó.Finalmente, Mónica Ruggero expuso las inquietudes por la preservación del barrio de Coghlan.
De la reunión presidida por el diputado Álvaro González participaron Juan Manuel Olmos, Beatriz Baltroc (Frente para la victoria), Florencia Polimeni (Guardapolvos blancos), Diego Santilli, Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), Rodrigo Herrera Bravo (Frente compromiso para el cambio) y Carlos Lo Guzzo (UCR).Al cabo del encuentro se firmaron los despachos de varios expedientes, entre ellos la afectación a Distrito Área de Protección Histórica -APH- de la estación Coghlan ex FCGBM y su entorno así como el polígono del Barrio Emilio Mitre delimitado por la calle homónima, Valle, Del Barco Centenera y Avenida Pedro Goyena. Además se prestó acuerdo al proyecto sobre Teatros Independientes y a una iniciativa para reemplazar los vidrios en los lugares comunes de las escuelas privadas.

SUPLEMENTO ARQUITECTURA LA NACION

Arquitextos

Todo tiene un límite, pero... ¿quién lo pone?
A veces, sobre todo en días de fin de semana, recibo el llamado tempranero de un amigo que vive desde hace muchos años en una torre de Belgrano, en la calle José Hernández. Me saluda, me pregunta por la familia y, para mi asombro, me consulta "cómo pinta el día". Porque mi amigo, que habita en el quinto piso de un rascacielos de 25, rodeado por otras torres a las que miran sus aberturas, no alcanza a ver el cielo: sólo ve ventanas y balcones.
Esa es la consecuencia de una indiscriminada invasión de edificios de perímetro libre (llegan a ser 10 o más por manzana, lo que es un desatino urbano) en un vecindario que siempre se caracterizó -y fue motivo de orgullo- por su contacto con las arboledas y el firmamento.
La proliferación de torres parece rebasar los límites de la prudencia urbana. Y atención, aquí no me refiero sólo a las demandas en la provisión de servicios (agua potable, energía eléctrica, desagües pluviales y cloacales, gas, telefonía, TV por cable), sino a las vistas, la presencia del cielo y algo que nuestros reglamentos todavía no han tocado: las sombras. Hay noticias de la aplicación del así llamado "impuesto a las sombras", y un amigo que trabaja en Londres debió reducir en dos pisos la altura de un edificio de departamentos (que no es torre) porque un vecino reclamó por la sombra que esa nueva construcción proyectaría sobre su casa y su jardín. Rever los reglamentos Resulta que gracias a la inoperante actuación de la Legislatura de la Ciudad Autónoma, que tiene retenido el dictamen acerca del Plan Urbano Ambiental (PUA), la presentación de nuevas construcciones en altura no reconoce más límites que los que impone el código en vigencia, el que ciertamente no está preparado para encarar una situación como la actual. Por eso la decisión del jefe de Gobierno de la Ciudad, licenciado Jorge Telerman, de postergar por decreto la aprobación de nuevas torres en diversas zonas de la ciudad comporta -aunque esto me gane la enemistad de colegas y empresarios- una resolución válida para examinar el estado de los reglamentos y los alcances de las limitaciones que nuestra ciudad requiere.
En un libro de Paul Virilio (pensador francés que es, además, arquitecto y urbanista) recientemente aparecido, subrayé esta afirmación del autor: Cada ciudadano es un urbanista que se ignora . Me parece que no se debe subestimar, desde la atalaya de los expertos, la reacción de los vecinos. En algunos diarios españoles ya existe una volanta que define claramente una modalidad (que ciertamente no es nueva): Corrupción urbana . Desde siempre, comprar tierras a tanto la hectárea y venderlas a tanto el metro cuadrado (por las dudas aclaremos que en una hectárea hay 10.000 m2) ha sido un gran negocio. Aquí se reitera aquello de que todo tiene un límite, de modo que los propietarios de parcelas deberán apelar a la prudencia cuando de reclamar se trata. Esto lo dije muchas veces: la ciudad es un fenómeno coral. Y la ciudad democrática debe serlo mucho más, de modo tal que la aparición de solistas puede ser bienvenida (como lo es en una partitura musical) si no malogra la entonación de los coreutas. Otra vez vale lo ya dicho: todo tiene un límite. Por Luis J. Grossman

EL BARBIJAZO A LA LEGISLATURA




edicion impresa 29 de noviembre

En la Legislatura

Proponen restringir las alturas de los edificios

Es para zonas de Palermo y Goghlan

Los diputados de la comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura de la ciudad aprobaron ayer un dictamen sobre dos proyectos de ley que plantean restricciones a las nuevas construcciones en algunas calles de los barrios porteños de Coghlan y Palermo. En el caso de Coghlan, se acordaron las alturas permitidas de construcción en la zona del Hospital Pirovano, donde no se permitirá construir edificios de más de tres pisos, y los legisladores avanzaron en una norma que limita la superficie cubierta de los nuevos edificios. En esa zona tampoco se autorizará la unión de parcelas, para que no se construyan más torres.

En Palermo, sólo se trató un proyecto que cambia la altura permitida para la construcción en el área delimitada por las calles Humboldt, Fitz Roy, Córdoba y Santa Fe. Estas alturas irán decreciendo desde Juan B. Justo hasta la última vereda de Fitz Roy. "Para los frentistas de Humboldt se limitó una altura máxima de construcción de 24 metros (siete pisos) y para Fitz Roy la altura máxima permitida será de 9 metros (dos pisos). Las calles laterales podrán tener un frente de hasta 18 metros (cinco pisos)", dijo a LA NACION, Beatríz Margarita Baltroc, diputada y autora de los dos proyectos.

Ayer, por la mañana, vecinos de Caballito y representantes de distintas asociaciones barriales protestaron contra la construcción de nuevas torres. Esta vez lo hicieron en la Legislatura porteña, donde un grupo de manifestantes se colocó barbijos en el rostro y reclamó la sanción de leyes que regulen la actividad inmobiliaria. La protesta se realizó a 24 horas de que el ministro de Planeamiento y Obras Públicas de la ciudad, Juan Pablo Schiavi, asegurara que en algunas zonas de los seis barrios donde rige la veda de construcción se "liberarán" algunas obras antes de los 90 días. En la Legislatura, representantes de la denominada Protocomuna de Caballito, de Coghlan, San Telmo y otras zonas de la ciudad presenciaron la reunión de la Comisión de Planeamiento Urbano y exigieron a los diputados la sanción de leyes que frenaran la construcción de torres. "Tenemos 30.000 habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40.000 nuevos vecinos de acá a un año y medio", dijo el coordinador de la Asociación Protocomuna Caballito, Gustavo Desplats.

Jesús A. Cornejo

martes, noviembre 28, 2006

BARBIJOS 2


"Barbijazo" contra la construcción de torres

Vecinos se concentraron en la Legislatura porteña -donde se reunió la Comisión de Planeamiento- luego de que el gobierno dijera que pretende reducir el plazo de la veda
Vecinos de barrios porteños se concentraron este mediodía en la Legislatura porteña donde, con la participación de algunos de ellos, se reunió la Comisión de Planeamiento se trató el tema de la construcción de torres en la ciudad. Según un comunicado de la Legislatura el coordinador de la Asociación Proto Comuna Caballito, Gustavo Desplats advirtió a los legisladores presentes: "Actualmente tenemos 30 mil habitantes por kilómetro cuadrado y habrá 40 mil nuevos vecinos de acá a un año y medio. No estamos en contra de la construcción, estamos en favor de un equilibrio creciente sustentable, de una planificación urbana racional".
Liberar. Los vecinos fueron con barbijos para repudiar las declaraciones del ministro de Planeamiento y Obras Públicas de la ciudad, Juan Pablo Schiavi, consignadas ayer por la agencia Télam. "A muchas obras las vamos a «liberar» antes", dijo ayer Schiavi durante un almuerzo organizado en un hotel céntrico por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).
De la reunión presidida por el diputado Álvaro González participaron Juan Manuel Olmos, Beatriz Baltroc (Frente para la victoria), Florencia Polimeni (Guardapolvos blancos), Diego Santilli, Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), Rodrigo Herrera Bravo (Frente compromiso para el cambio) y Carlos Lo Guzzo (UCR). Respaldo a Baltroc.
Esta mañana, antes de la protesta los vecinos dijeron a LANACION.com que se movilizaron para apoyar el proyecto de la legisladora Beatriz Baltroc, que modifica los códigos de Planeamiento Urbano. "Nuestra intención es que se evalúen los proyectos de los diputados Baltroc y Olmos, que fijan límites de altura para las construcciones sobre avenidas y calles, y de Gramajo, que propone suspender las obras hasta tanto no se hagan estudios de impacto ambiental", informó Mario Oybin, miembro de la asociación S.O.S Caballito.
Obras paradas. La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por Telerman en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos. La medida rige en seis barrios de alta densidad habitacional: Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo, Villa Pueyrredón y Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

BARBIJAZO

28 DE NOVIEMBRE

Vecinos que se oponen a la construcción de torres protestan en la Legislatura
Realizarán un "barbijazo" para repudiar las declaraciones del ministro de Planeamiento y Obras Públicas, Juan Pablo Schiavi, así como para dar su apoyo a proyectos para modificar el Código de Planeamiento Urbano.
La Ciudad
Vecinos de barrios porteños repudiaron ayer el anuncio del ministro de Planeamiento y Obras Públicas porteño, Juan Pablo Schiavi, quien afirmó que en algunas zonas de la ciudad la suspensión de nuevas obras será levantada antes de los 90 días fijados y anunciaron para este mediodía un "babijazo" en la Legislatura. "A muchas obras las vamos a liberar antes de los tres meses decretados, dijo Schiavi en la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), que reunió a desarrolladores, constructores e inmobiliarios en un hotel de la ciudad de Buenos Aires. "Repudiamos las declaraciones. Son justamente lo contrario de lo que pedimos mediante el 'ruidazo'. Pedíamos el mantenimiento, la evaluación de impacto ambiental y la presentación de propuestas normativas", afirmó Gustavo Desplats, vecino de Caballito. "Pero ahora el ministro nos contesta con esta medida extemporánea. De todos modos se corresponde con sus dichos de que el crecimiento concentrado es normal", continuó. "El Ejecutivo debe presentar alguna ley que solucione el problema de localidad ambiental", indicó Desplats, quien aseguró que aunque tiene "confianza en la administración de Telerman, el ministro es una especie de punto bajo del gabinete". "No sé a quién está representando. No tiene el mismo signo ideológico que el resto del gabinete. Si ésta es la línea de Telerman no vamos a estar de acuerdo, pero si Schiavi está contradiciendo las medidas del jefe de gobierno tendrá que presentar su renuncia", consideró. Representantes barriales del Gran Buenos Aires que también rechazan la construcción "indiscriminada" de edificios, respondieron en esta misma línea a las declaraciones de Schiavi. Javier Recot, de la Asamblea Bernal Unido, dijo a Télam que "evidentemente la presión que han tenido los constructores sobre el gobierno ha sido muy fuerte" y la gente "ha quedado muy desilusionada con la medida, de la que se esperaba que surgiera al menos un estudio de impacto ambiental".
Hoy a las 12 habrá una protesta frente a la Legislatura porteña: los vecinos irán con barbijos para repudiar las declaraciones de Schiavi y apoyar, entre otros proyectos, el de la legisladora Beatriz Baltroc, que modifica los códigos de Planeamiento Urbano, informaron representantes barriales.
La suspensión por 90 días de nuevos permisos de obras fue dispuesta el 13 de noviembre pasado por Telerman en barrios cuyos habitantes temen que la proliferación de edificios lleve al colapso de los servicios públicos. La medida rige para zonas de alta densidad habitacional -zonificaciones R2A, C3 y E- en Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo y Villa Pueyrredón y en Caballito, donde un fallo judicial frenó las construcciones.

lunes, noviembre 27, 2006

MAS DEL RUIDAZO



“Lo que pedimos es una modificación del código de planeamiento urbano de la Ciudad que limite la capacidad de construir en las zonas que tienen una gran densidad poblacional y que promueva de manera mucha más efectiva y directa el crecimiento de las zonas que están recibiendo muy poco flujo de inversiones en la Ciudad”
24/11/2006 Gustavo Desplats, vecino de Caballito. En diálogo con Marcela Salleras, Gustavo Desplats, vecino de Caballito afirmó “mucho se está hablando de un boom inmobiliario y de un gran año de crecimiento de la industria de la construcción de la ciudad, pero el que camina se da cuenta que el gran boom esta concentrado en 10 11 barrios de la ciudad y en realidad 8 de ellos concentran el 70 por ciento de todo lo que se construye” y agregó “tenemos 22 barrios que entre todos suman el 5 por ciento de todo lo que se construye. Tenemos un punto clave, Caballito que en solamente 7 kilómetros cuadrados, el 3 por ciento de la superficie han concentrado el 15.4 por ciento de toda la construcción de este año. Eso implica que entre Caballito y el promedio de esos barrios es de 50 veces más”. Por Radio El Mundo, el vecino explicó que pretenden que los emprendimientos “si son de alto impacto” también pasen por una evaluación ambiental. “En Caballito hay 100 edificios en venta entre 8 y 16 pisos tenemos 150 en construcción de entre 8 y 36 pisos y tenemos por otro lado otros 150 que estaban preparados para ser construidos. En caso de ubicarse completamente y de no modificarse este tema de la construcción vendrían a nuestro barrio de acá a un año un premio de 40.000 nuevos vecinos al barrio mas poblado de la republica argentina, lo cual es una paradoja” indicó. Por último Desplats afirmó “la única manera de conseguir soluciones para esta gran urbe es poder pensarla íntegramente que haya un organismo que pueda tener la capacidad de solucionar los problemas ambientales y de infraestructura del área metropolitana de Buenos Aires”.

domingo, noviembre 26, 2006

EL 28 A LA LEGISLATURA EN BARBIJOS

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras

Amig@s:
El martes 28. A las 12 horas. En Perú 160.
BARBIJAZO en la Comisión de Planeamiento Urbano
de la Legislatura de la Ciudad.
Por la sanción de los proyectos que mejoren la calidad de vida
de los vecinos de Caballito.

Saludos.

Gustavo Desplats
Coordinador PROTO COMUNA CABALLITO

Informes: protocomunacaballito@yahoo.com
4903-7444 15-4163-5901

REPERCUCIONES DEL RUIDAZO

TERRA
Problemas para el tránsito
Ruidosa protesta contra las torres en barrios porteñosVecinos de Caballito, Villa Urquiza, San Telmo y otros barrios porteños realizaron una ruidosa protesta con cortes de calles incluidos para reclamar que se suspenda la construcción indiscriminada de edificios.

http://www.terra.com.ar/canales/informaciongeneral/150/150243.html

PAGINA12
Se viene el ruidazo
Más de 70 asociaciones vecinales de la Capital Federal y el gran Buenos Aires harán esta noche un "ruidazo" en rechazo de la construcción de edificios en torre y para exigir a las autoridades locales la participación ciudadana en la elaboración de las políticas que regulen este tipo de emprendimientos.

http://www.pagina12.com.ar/imprimir/diario/ultimas/20-76647-2006-11-23.html

INDYMEDIA
RUIDAZO EXITOSO
http://argentina.indymedia.org/news/2006/11/465633.php

LA NACION
Los vecinos protestaron con un "ruidazo"

Se reunieron en las principales esquinas de los barrios porteños para reclamar políticas de regulación de la construcción
http://www.lanacion.com.ar/861496

TELAM
Los vecinos hicieron escuchar su “ruidazo” contra las torres
http://200.55.11.237/vernota.php?tipo=N&idPub=44190&id=115176&dis=1&sec=1

AMBITO WEB
http://72.14.209.104/search?q=cache:eXySZK-lFqoJ:www.ambitoweb.com/diario/
noticia.asp%3Fid%3D306875%26seccion%3DInformaci%C3%B3n%2520General+ruidazo+23+torres+caballito&hl=es&gl=ar&ct=clnk&cd=23

INFOBAE.COM
Ruidazo contra la construcción “indiscriminada"
http://www.infobae.com/notas/nota.php?IdxSeccion=1&Idx=287987

CLARIN.COM
Vecinos porteños realizaron un "ruidazo" contra la construcción de torres
http://www.clarin.com/diario/2006/11/23/um/m-01314993.htm



domingo, noviembre 19, 2006

LA AUDITORIA CONFIRMA DENUNCIAS VCINALES



EDICION IMPRESA 19 DE NOVIEMBRE

Polémica por la edificación de torres: informe de la Auditoría General de la ciudad

Denuncian falencias en el control de las construcciones

Las empresas adeudan documentación; el gobierno dice que la situación mejoró

Dos informes realizados por la Auditoría General de la ciudad revelan que funcionan con falencias los sistemas de fiscalización de obras e instalaciones y de interpretación urbanística del gobierno porteño, encargardos del ejercicio del poder de policía y de la inspección de las obras civiles de arquitectura, así como de la interpretación y aplicación de la normativa de planeamiento urbano. Allí se observa que, entre la muestra seleccionada por el equipo de auditoría en 2004, el 94 por ciento de las obras no cumplía con la presentación de todos los planos exigidos, y el 17 por ciento no había presentado ningún plano, es decir, eran construcciones clandestinas. "Acá, el problema es siempre el mismo: el Estado no controla. Lo que hay es una ciudad que está a la deriva. No se están atendiendo las causas estructurales", dijo a LA NACION Matías Barroetaveña, presidente de la Auditoría de la ciudad, respecto del decreto que suspende por 90 días la construcción de edificios en altura en los barrios de Villa Urquiza, Palermo, Caballito, Coghlan, Villa Pueyrredón y Núñez.

Aunque en el gobierno reconocieron que la situación de la Dirección General de Fiscalizaciones, Obras y Catastro (Dgfoc) "no es óptima", afirmaron que es "cualitativa y cuantitativamente mejor" de lo que expresa el informe. Instalaciones Según el relevamiento, el 39% de los expedientes analizados no contaba con los planos de instalaciones eléctricas. "Ninguna de las ocho obras [inspeccionadas] que debieran haber presentado los planos correspondiente al proyecto de los ascensores, cumplió con tal requisito", agrega el estudio, que sostiene que "el 23% no cumplió con la presentación de las condiciones contra incendio, documentación que es exigida en el expediente de obras". "Me parece que hay un descontrol y el gobierno tiene que mirar para adentro", dijo Barroetaveña. En el gobierno explicaron que desde 2004 se trabajó en la incorporación de personal, así como también en la digitalización e intercomunicación entre las distintas áreas de la Dgfoc. "Creo que el porcentaje de obras sin permisos se ha reducido drásticamente. Hay más gente en la calle, además de que se han mejorado sustancialmente los mecanismos de denuncia y detección de irregularidades. Sin embargo, reconocemos que la situación no es óptima. Hay mucho más por hacer", agregó Peña. Para otro informe, la Auditoría relevó el funcionamiento del área de Planeamiento Interpretativo: "En la Dirección General de Interpretación Urbanística (que depende del Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas) se detecta un excesivo requerimiento de consultas al gobierno para autorización de obras por falta de simplificación y transparencia en los procedimientos, y una marcada demora en la resolución de estos expedientes con tiempos promedios de 14 meses". Clausura Un ejemplo de este tipo de requerimiento que no fue comunicado a la Dgfoc pudo verse el jueves pasado en Palermo. Allí, el Ministerio de Gobierno clausuró una construcción por incumplir una intimación a paralizar obras no registradas en planos y, por lo tanto, no permitidas. Tenía la aprobación del área de Interpretación, pero no había presentado los planos correspondientes. Según se supo, los constructores tenían permiso para levantar un edificio de 24 metros, pero, en realidad, proyectaban hacerlo mucho más alto. Aunque la responsabilidad de comunicar estos cambios es del que construye, en el gobierno evaluaron que sería saludable que existiera una comunicación entre las áreas. "No hay un circuito integrado ni una vinculación por sistema. Sería saludable que existiera", reconoció Peña.

Por Laura RochaDe la Redacción de LA NACION

NOS SIGUEN DANDO LA RAZON

edicin impresa 19 de noviembre


"Existe un déficit de infraestructura"

Lo dijo el ministro Juan Pablo Schiavi

A una semana de haber comunicado la decisión de suspender por 90 días la entrega de permisos para construir obras en altura en la ciudad, el ministro de Planeamiento y Obras Públicas, Juan Pablo Schiavi consideró que la medida "está hecha para fortalecer la seguridad jurídica". Según su visión, la ciudad tiene un "déficit de infraestructura que no figura en ningún balance" y por eso cofinanciará con Aguas y Saneamiento Argentinos (Aysa) la construcción de la cuarta cloaca máxima y de una planta potabilizadora para los desechos que genera la ciudad, según adelantó a LA NACION durante una entrevista.
¿Por qué se decidió en este momento suspender la entrega de permisos, cuando el aumento de la construcción es un fenómeno que empezó hace un par de años?-Ya veníamos pensando hace un tiempo en tomar una medida. Cuando nos dimos cuenta de que las cosas se estaban resolviendo en otro de los poderes del Estado, el Judicial [el funcionario se refiere a un amparo que frenó la construcción de viviendas en seis cuadras de Caballito], nos dimos cuenta de que había que intervenir.
-Pero cuando usted asumió, ¿éste era un problema que estaba en la agenda?-Antes de asumir en el Ministerio, trabajaba en el proyecto del Bicentenario, y siempre pensé que la ciudad de Buenos Aires padecía un déficit de infraestructura que no figura en ningún balance. Por suerte, el jefe de gobierno decidió meterse de lleno en el conflicto y no hacer oídos sordos.
-Lo que se necesita para cambiar esta situación es tiempo. ¿Serán suficientes 90 días?-Vamos a empezar a trabajar mañana. Esperamos que esta discusión se extienda lo menos posible.
-¿Por qué decidieron la suspensión?-Creíamos que había que parar, especialmente en estos seis barrios, para poder ordenar la situación. Tal vez de la discusión surja que la normativa no necesita cambiarse; que hay que cambiarla y facilitar la normativa, o diseñar alguna en puntos específicos. En el caso de Aysa, ya se conformó una mesa de trabajo. El jefe de gobierno se comprometió a cofinanciar con la empresa la realización de la cuarta cloaca máxima y de una planta potabilizadora.
-Entonces, ¿era necesario?-Si no lo hubiéramos hecho, no estaríamos pensando en la ciudad del futuro. Yo no puedo pensar la ciudad de 2010 como una metrópoli que tira sus desechos al río sin ningún tratamiento y esa misma agua pasa por la planta potabilizadora y se transporta por la red que sale en las casas de los porteños.
-Usted sabe que hay muchas voces en contra de la medida...-El encuentro con todo el sector de la construcción fue muy bueno. El Estado está concebido para ejercer la autoridad y mediar entre quienes están de un lado y del otro. Esta medida está hecha para fortalecer la seguridad jurídica. Trabajaremos con todos ellos y especialmente escucharemos a los vecinos en los foros. Pero lo bueno de esto es que la discusión salió del ámbito profesional. Este conflicto marcó un punto de inflexión. Y lo mejor es que el tema ahora se discute en la mesa de los vecinos.

OBLIGATORIA LECTURA



sabado18 de noviembre

opinion
Construcción de torres: Ojalá que Telerman mienta

Por Sergio Kiernan


El lunes pasado, el jefe de Gobierno, Jorge Telerman, anunció que iba a suspender los permisos para edificar torres en Caballito, Palermo, Núñez, Coghlan, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón. El decreto salió publicado en el Boletín Oficial de la Ciudad el martes. Pero los reflejos de las constructoras fueron más rápidos: a la vez que le armaban un corte de avenida para protestar, con obreros de casco y todo, presentaron el mismo lunes 14 pedidos de permiso para edificar torres y el martes otros 13, lo que equivale a presentar un mes entero de trámites en 48 horas. Los del lunes seguramente pasarán, porque el decreto no era formalmente válido, pero la avivada del martes puede detenerse, porque ya estaba publicado en el Boletín y valía con toda la fuerza.
Esta pequeña historia muestra la potencia de los especuladores que tienen en sus manos a nuestra ciudad. El flojísimo Código aprobado por una Legislatura de muy bajo nivel permite hacer casi cualquier cosa en casi cualquier barrio, sin tener en cuenta qué dicen los vecinos y sin pensar en elementos básicos como infraestructura, transporte o dónde meter los autos. Es un permiso para llevar a tontas y a locas la población de la ciudad de sus tradicionales 3 millones a 5 millones, subiendo su densidad y creando una urbe donde no alcancen las escuelas, las plazas, las calles y los estacionamientos.
Telerman justificó la suspensión diciendo que hay que mejorar los estudios ambientales, reformar el Código de Planeamiento Urbano y consultar a las empresas de servicios públicos para ver si la infraestructura urbana aguanta semejantes obras. Ojalá que sea mentira, ojalá que Telerman se esté guardando las cartas cerca del pecho y busque una manera de ponerse a la cabeza de los vecinos que ya salieron a la calle para detener las torres.
Es que el problema no son los caños ni la presión del agua. El problema es construir una ciudad compuesta de torres, con las calles transformadas en rajaduras entre paredes de concreto, con muchos miles de personas por manzana. Esa ciudad estará llena de autos y humos, con subtes desbordados y colectivos que tardan horas en ir a cualquier parte. Será una ciudad inmanejable, fea y sucia, donde habrá que coimear para conseguir un pupitre para los hijos. El que vea esto como exagerado que se dé una vuelta por San Pablo, Brasil, que hasta los ’50 era una ciudad afrancesada como Buenos Aires, en los ’60 era un agradable paraíso modernista y para los ’80 era una pesadilla urbana épica. Belgrano, en un mal día, es una muestra de lo que puede pasarnos cuando nos descontrolamos y les entregamos los puntos a los especuladores: un barrio patrimonial y hermoso, quizás el más hermoso que tuvimos, es un bosque de torres sobresaturados de coches.
Ojalá que Telerman sea un buen jugador de truco, mintiendo cuando corresponde, y que esté juntando aliados y munición para frenar el lobby de las constructoras. Si se les anima, mostrará un coraje que no tuvo ningún jefe de gobierno ni intendente de nuestra tímida ciudad.

sábado, noviembre 18, 2006

EL 23 RUIDAZO CIUDADANO



Más de 70 organizaciones vecinales de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires se reunieron en Caballito para coordinar la jornada de protesta del jueves 23 de Noviembre. La misma se denominará “RUIDAZO” y consistirá en actos simultáneos de diferente tipo en Capital y Gran Buenos Aires, entre las 20 y las 20.10 de dicha fecha. Con concentraciones desde las 19 horas.

El Decreto que limita las obras en la Ciudad es el primer paso para resolver el problema, siempre que se inscriba en una solución integral.. Que solo la movilización ciudadana garantiza.

Dicha solución debe girar en torno a los siguientes puntos:

INTERVENCIÓN DEL ESTADO NACIONAL: La especulación inmobiliaria no reconoce fronteras, el Estado Nacional debe intervenir ante la construcción indiscriminada de edificios en Capital y Gran Buenos Aires.
SUSPENSIÓN DE OBRAS EN CURSO: las mismas deben suspenderse por 30 días (renovables), mientras se realice una evaluación de impacto y riesgo ambiental del conjunto de las obras.
PARTICIPACIÓN CIUDADANA: debe ser efectiva y vinculante en los temas relacionados a la planificación urbano – ambiental.
AMBIENTE Y ESPACIOS VERDES: discusión con los vecinos de la problemática ambiental y defensa e incremento de los espacios verdes.

La protesta se realizará en los siguientes puntos de Capital y Gran Buenos Aires:
CABALLITO: Acoyte y Rivadavia.
BERNAL: estación Bernal.
MATADEROS: Lisandro de la Torre y Av. De los Corrales.
PALERMO: Thames y Santa Fé.
FLORES: Boyacá y Rivadavia.
VICENTE LÓPEZ: frente a la Municipalidad.
VILLA PUEYRREDON: Artigas al 5200.
VILLA DEL PARQUE: Nazarre y Cuenca.
COLEGIALES: Lacroze y Cabildo.
CASTELAR: estación Castelar.
PARQUE CHAS: Av. De los Incas y Triunvirato.
LA BOCA: Brown y Brandsen.
POMPEYA: Boedo y Caseros.
ALMAGRO: Rivadavia y Medrano.
RAMOS MEJIA: Estación Ramos Mejía.
LINIERS lugar a confirmar
VILLA URQUIZA Triunvirato y Monroe
VILLA SOLDATI lugar a confirmar
PARQUE PATRICIOS lugar a confirmar
VILLA LUGANO lugar a confirmar
SAN TELMO lugar a confirmar

En el correr de los días hasta el acto, se incorporarán más lugares de actos y más organizaciones. También se invita al resto de la ciudadanía que adhiera al acto haciendo ruido desde sus casas (bocinazos, silbatos, cacerolazos, etc.), como adhesión a la protesta.

Los asistentes a este encuentro de la RED VERDE CIUDADANA fueron las siguientes organizaciones:
Asociación “BERNAL UNIDO”
Asociación Civil “PARTICIPAR” – Palermo
Vecinos de Plaza Italia – Palermo
Asociación “LAGO PACIFICO” – Palermo
Asociación “PROTO COMUNA CABALLITO”
Casa de los Jóvenes
Vecinos de Ramos Mejía
FEDECAMARA
Asociación “SOS CABALLITO”
Asociación de Vecinos de Caballito Norte
Asociación de Vecinos de la calle VALLE – Caballito
Asociación Sabattini, Caballito
Centro Cultural La Linqueñita Caballito
Grupo “HORNEROS”
Agrupación Martín Fierro
Asociación de Bomberos Voluntarios de La Boca
Libres del Sur
Asamblea Vecinal de Pompeya
Grupo “JOSE MARIA ROSA”
Asociación Civil “VECINOS EN ACCIÓN”
Vecinos Agrupados de Caballito
Asociación San Carlos Norte
Asociación Civil “DON DAR”
Jóvenes de Pie
Vecinos de Vicente López
Asociación de Vecinos de Florida Este – Vicente López
Asociación de Vecinos del Puerto de Olivos
Comedor Comunitario “Oso Cisneros” Caballito
Comisión Rojas 130 Caballito
Grupo “Ex Asamblea del Cid Campeador” Caballito
Grupo “Carlos Ramón Rodríguez” Caballito
Centro de Educación al Consumidor
Asociación Civil “EDU HABITAT”
Asamblea de Vecinos Barrio EL PATO – Berazatégui
Vecinos Autoconvocados de Lanús
Asamblea Vecinal “ARGENTINA”
Asociación Civil “ALAS DEL ALMA”
Barrios de Pie Caballito
Asociación Civil “PARA UNA VIDA DIGNA”
Vecinos de Castelar
Asociación “SOS PARQUE CHAS”
Asamblea Vecinal de COLEGIALES
Grupo “URBANO” Colegiales
Vecinos de Belgrano
Vecinos de Nuñez
Vecinos del Pasaje Volta – Palermo
Fundación Compromiso Social
Vecinos Solidarios de Balvanera
Asociación Surera
Asociación Barrial Comunitaria Caballito
Fundación TIAU -Taller de Investigación y Acción Urbana
Vecinos por los Terrenos de Casa Amarilla
(Siguen las firmas…)