domingo, junio 26, 2011

La cantidad de edificios, el problema de Caballito


Mauricio Caminos
LA NACION
Dividido en dos por las vías del ferrocarril Sarmiento y con más edificios en altura de lo que parece soportar, el barrio porteño de Caballito corresponde a la comuna 6. En la zona viven 178.116 personas, de las cuales 151.478 están autorizadas para elegir al próximo jefe de gobierno y a los siete representantes de la junta comunal el 10 de julio.
El tema inmobiliario es la prioridad en el barrio, aunque las propuestas de solución difieren entre los principales candidatos.
Tanto para el representante del Frente para la Victoria (FPV) como para quien encabeza la lista de Proyecto Sur, en Caballito no se cumple la ley 2722, que puso freno a las construcciones en altura, por lo que los servicios de luz, agua y gas no dan abasto.
"Proponemos fiscalización y control preventivo de los edificios que no cumplen el Código de Planeamiento", dijo Ariel Angrisano, del FPV, y agregó: "Queremos impulsar una nueva ley para limitar los edificios de altura".
En la misma sintonía se manifestó Martín Iommi, integrante de Proyecto Sur, quien dijo que en el barrio los servicios de luz, cloaca y agua están colapsados. Además, propuso participación vecinal para tratar el tema inmobiliario, los problemas en los hospitales y las cuestiones de seguridad.
Para Marcelo Iambrich, que encabeza la lista de Pro y es el actual director del CGP de Caballito, hay que generar nuevos espacios verdes y mejorar los lugares públicos. Para ellos, según dijo, "hay que insistir en cuidar las veredas, la iluminación del barrio y la poda de árboles, además de mantener los edificios históricos de la zona para darle impulso turístico".

viernes, junio 24, 2011

La justicia frenó la construcción de una torre en Palermo

Triplicaba el límite de altura que le era permitido por ley. La decisión la tomó la jueza Andrea Danas mediante una cautelar y haciendo lugar a un pedido de vecinos. Según la UOCRA, el 80 por ciento de las demoliciones previas a nuevas construcciones son "clandestinas".

Por Clarisa Ercolano 
La jueza Andrea Danas, titular del juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 9 de la Ciudad de Buenos Aires decidió detener la construcción de una torre en la intersección de las calles Beruti y Coronel Díaz, en el barrio porteño de Palermo, utilizando una medida cautelar.

La decisión se tomó en respuesta al pedido de la agrupación vecinal Asociación Amigos del Alto Palermo (AAAP), que había presentado un amparo contra el Gobierno de la Ciudad por haber autorizado la construcción de la torre que, según el proyecto, tendría 27 pisos y contaría con una superficie de 32.000 metros cuadrados, "pese a que en esa zona sólo pueden construirse hasta 10.681 metros cuadrados".

Los vecinos aseguraron, según expresó la magistrada, que "entre sus objetivos se cuenta la idea de preservar la calidad de vida, la identidad barrial y el patrimonio histórico cultural. Pero este ideal se contradice con el brutal proceso de construcción inmobiliario, como es el caso de autos".

"La superficie cubierta nueva de la obra aquí cuestionada no estaría dentro de los parámetros permitidos", detalló Danas. Por eso, la magistrada entendió que "estas consideraciones me llevan a entender razonable que –como medida precautelar- se suspenda el progreso de la obra en construcción aquí cuestionada".

En este sentido, el titular de la Proto Comuna de Caballito, Gustavo Desplats aseguró que "sin la justicia Macri y sus socios nos taparían con cemento. El macrismo es un facilitador de los negocios de sus amigos, de sus parientes, y de ministros y subsecretarios que son constructores. Desde hace más de tres años venimos denunciando la falta de voluntad de la administración macrista en lo que se refiere al control de un modelo constructivo que estas destruyendo a la ciudad de Buenos Aires".

Cabe recordar que según la UOCRA el 80% de las demoliciones previas a nuevas obras en la Ciudad son clandestinas.

jueves, junio 23, 2011

El macrismo es un facilitador de los negocios de sus amigos

Proto Comuna Caballito
                                  Hechos. No palabras.

Amig@s: 
La Justicia paró otra construcción

Sin la JUSTICIA Macri y sus socios nos taparían con cemento. El macrismo es un facilitador de los negocios de sus amigos, de sus parientes, y de ministros y subsecretarios que son constructores. Como Chain y LostriLey de Ética Pública y castigo a los corruptos. 
Desde hace más de tres años venimos denunciando la falta de voluntad de la administración machista en lo que se refiere al control de un modelo constructivo que estas destruyendo a la ciudad de Buenos Aires. Según la UOCRA el 80% de las demoliciones en la Ciudad son clandestinas. Los derrumbes parciales o totales de las viviendas de los vecinos, las caídas de grúas, explosiones de gas al retirar las estructuras.  La habilitación para uso residencial de construcciones realizadas para uso comercial. Que no cuentan con ventilación, medidas mínimas, etc.. Y los miles de metros cuadrados de más a lo permitido en el código de planeamiento urbano en centenares de construcciones en Buenos Aires lo demuestran. A continuación encontraran una nota de Diario Judicial. Donde cuenta de una nueva medida cautelar que frena una torre que pretendía tener casi el triple de lo permitido en esa zona. Y lo estaba realizando con un “expediente en regla”.
            Saludos fraternales.
                                            Gustavo Desplats
                                      Proto Comuna Caballito

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La Justicia paró otra construcción
Bajen grúas de las torres de Palermo

La jueza en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad , Andrea Danas, ordenó detener la construcción de una torre en Beruti y Coronel Díaz mediante una medida cautelar. Así respondió al reclamo de una asociación vecinal, que presentó un amparo contra el Gobierno porteño. Los argumentos de la magistrada.
Este mes se realizó un encuentro organizado por la Sociedad Central de Arquitectos sobre la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Allí participó Gustavo Desplats, coordinador de ProtoComuna Caballito, una asociación vecinal de ese barrio porteño.
Desplats aportó datos fríos con cifras precisas: " La Argentina tiene 17 habitantes por kilómetro cuadrado, Caballito casi llega a los 30.000. La ciudad tiene un promedio de casi 16.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Sobre los 38, 8 kilómetros cuadrados de los barrios de Villa Urquiza, Caballito, Palermo, Puerto Madero y Belgrano se construyó el 50 por ciento de todo lo construido en los últimos 9 años en la capital".
"Estos cinco barrios representan el 0,00001 por ciento del territorio y sobre ellos se construyo el 10 por ciento de todo lo que se construyo en la Argentina. El nivel de concentración es indignante y crítico."
En ese marco, la jueza Andrea Danas, titular del juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario 9 de la Ciudad de Buenos Aires decidió detener la construcción de una torre en la calle Beruti 3351-59, esquina Coronel Díaz, en el barrio porteño de Palermo, utilizando para tal fin una medida cautelar.
Fue en respuesta al pedido de la agrupación vecinal Asociación Amigos del Alto Palermo (AAAP), que había presentado un amparo contra el Gobierno de la Ciudad por haber autorizado la construcción de la torre que, según el proyecto, tendría 27 pisos y contaría con una superficie de 32.000 metros cuadrados , "pese a que en esa zona sólo pueden construirse hasta 10.681 metros cuadrados ".
Los vecinos aseguraron, según expresó la magistrada, que "entre sus objetivos se cuenta la idea de preservar la calidad de vida, la identidad barrial y el patrimonio histórico cultural. Pero este ideal se contradice con el brutal proceso de construcción inmobiliario, como es el caso de autos".
Con respecto a los límites para edificar, Danas precisó que "el factor de ocupación total (FOT) es un número que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie edificable.
"La superficie cubierta nueva de la obra aquí cuestionada no estaría dentro de los parámetros permitidos. Adviértase que el FOT básico es 3 y el ancho de la calle Beruti es, según surge de los planos, de 13.71 metros . Así de la multiplicación de 3 por 13.71 se obtiene como resultado 41.13 que dividido por 12.5, arroja un resultado de 3.29. A su vez, si esta cifra se la multiplica por la superficie del terreno, es decir por 3.207,70 metros se obtiene la cifra de 10.554,61. Es decir, ese sería el metraje de construcción permitido en esa zona".
Por eso, la magistrada entendió que "estas consideraciones me llevan a entender razonable que –como medida precautelar- se suspenda el progreso de la obra en construcción aquí cuestionada".
Asimismo estimó que "dadas las condiciones hasta el presente analizadas, bajo las cuales se ha autorizado la construcción de la obra impugnada, su prosecución aparece en esta instancia como más gravosa pues su modificación ulterior, si finalmente se decide que vulnera los parámetros previstos en la normativa aplicable, sería más perjudicial que su suspensión temporaria hasta que se agregue la documentación" necesaria.




                                                                    

                                                                                   MERECEMOS UN CABALLITO MEJOR

                                                                                    OTRA BUENOS AIRES ES POSIBLE

Quieren prorrogar la ley que protege al patrimonio urbano


Es una iniciativa del legislador porteño Martín Hourest a pedido de la Proto Comuna de Caballito. "El patrimonio de toda ciudad, y aún más en el caso de una como Buenos Aires, tanto más joven que las europeas y a menudo amenazada por una renovación indiscriminada, es un bien común", justificó en el pedido que elevó ante el Parlamento.

Por Clarisa Ercolano 


El legislador porteño Martin Hourest presentó un proyecto de prórroga de la Ley Patrimonial porteña atendiendo el pedido de la Proto Comuna Caballito.

Ya el año pasado, Hourest había conseguido una prórroga de la Ley 2548 hasta el 31 de diciembre de este año. La norma resulta fundamental para la preservación del patrimonio arquitectónico de la Ciudad. "El patrimonio de toda ciudad, y aún más en el caso de una como Buenos Aires, tanto más joven que las europeas y a menudo amenazada por una renovación indiscriminada, es un bien común", justificó en el pedido que elevó ante el Parlamento.

"Además garantiza y da tiempo al Ejecutivo para que termine todo el proceso de catalogación de la Ciudad y de esta manera no solo se garantice la preservación cultural arquitectónica sino que también se otorgue al mercado certezas sobre que esta y que no esta preservado a los efectos de terminar con cierta incertidumbre que se presenta actualmente y estableciendo reglas claras", señaló al respecto el titular de la Proto Comuna, Gustavo Desplats.

La Justicia paró otra construcción

Bajen grúas de las torres de Palermo
Foto: Télam
La jueza en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad, Andrea Danas, ordenó detener la construcción de una torre en Beruti y Coronel Díaz mediante una medida cautelar. Así respondió al reclamo de una asociación vecinal, que presentó un amparo contra el Gobierno porteño. Los argumentos de la magistrada.
Este mes se realizó un encuentro organizado por la Sociedad Central de Arquitectos sobre la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Allí participó Gustavo Desplats, coordinador de Proto Comuna Caballito, una asociación vecinal de ese barrio porteño.

Desplats aportó datos fríos con cifras precisas: "La Argentina tiene 17 habitantes por kilómetro cuadrado, Caballito casi llega a los 30.000. La ciudad tiene un promedio de casi 16.000 habitantes por kilómetro cuadrado. Sobre los 38, 8 kilómetros cuadrados de los barrios de Villa Urquiza, Caballito, Palermo, Puerto Madero y Belgrano se construyó el 50 por ciento de todo lo construido en los últimos 9 años en la capital".

"Estos cinco barrios representan el 0,00001 por ciento del territorio y sobre ellos se construyo el 10 por ciento de todo lo que se construyo en la Argentina. El nivel de concentración es indignante y crítico."

En ese marco, la jueza Andrea Danas, titular del juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 9 de la Ciudad de Buenos Aires decidió detener la construcción de una torre en la calle Beruti 3351-59, esquina Coronel Díaz, en el barrio porteño de Palermo, utilizando para tal fin una medida cautelar.

Fue en respuesta al pedido de la agrupación vecinal Asociación Amigos del Alto Palermo (AAAP), que había presentado un amparo contra el Gobierno de la Ciudad por haber autorizado la construcción de la torre que, según el proyecto, tendría 27 pisos y contaría con una superficie de 32.000 metros cuadrados, "pese a que en esa zona sólo pueden construirse hasta 10.681 metros cuadrados".

Los vecinos aseguraron, según expresó la magistrada, que "entre sus objetivos se cuenta la idea de preservar la calidad de vida, la identidad barrial y el patrimonio histórico cultural. Pero este ideal se contradice con el brutal proceso de construcción inmobiliario, como es el caso de autos".
Con respecto a los límites para edificar, Danas precisó que "el factor de ocupación total (FOT) es un número que multiplicado por la superficie total de la parcela, determina la superficie edificable.

"La superficie cubierta nueva de la obra aquí cuestionada no estaría dentro de los parámetros permitidos. Adviértase que el FOT básico es 3 y el ancho de la calle Beruti es, según surge de los planos, de 13.71 metros. Así de la multiplicación de 3 por 13.71 se obtiene como resultado 41.13 que dividido por 12.5, arroja un resultado de 3.29. A su vez, si esta cifra se la multiplica por la superficie del terreno, es decir por 3.207,70 metros se obtiene la cifra de 10.554,61. Es decir, ese sería el metraje de construcción permitido en esa zona".

Por eso, la magistrada entendió que "estas consideraciones me llevan a entender razonable que –como medida precautelar- se suspenda el progreso de la obra en construcción aquí cuestionada".
Asimismo estimó que "dadas las condiciones hasta el presente analizadas, bajo las cuales se ha autorizado la construcción de la obra impugnada, su prosecución aparece en esta instancia como más gravosa pues su modificación ulterior, si finalmente se decide que vulnera los parámetros previstos en la normativa aplicable, sería más perjudicial que su suspensión temporaria hasta que se agregue la documentación" necesaria.

miércoles, junio 22, 2011

El Diputado Martin Hourest presenta proyecto de prorroga de Ley Patrimonial porteña

Copia del proyecto presentado por el Diputado Martin Hourest (1370-D-2011) Por pedido y recomendacion de Proto Comuna Caballito.
Prorroga de la Ley 2548 hasta el 31 de diciembre de 2013.
El Diputado Hourest ya logro el año pasado una prorroga de la Ley 2548 hasta el 31 de diciembre de este año con la sancion de la
 Ley N° 3.680 (BOCBA N° 3615 del 28/02/2011) Nuevamente presenta un proyecto para prorrogar esta Ley, fundamental para la preservacion del patrimonio arquitectonico de la Ciudad.  A los efectos de garantizar  y dar tiempo al Ejecutivo para que termine todo el proceso de catalogacion de la Ciudad y de esta manera no solo se garantice la preservacion cultural arquitectonica. Sino que tambien se otorgue al mercado certezas sobre que esta y que no esta preservado. A los efectos de terminar con cierta incertidumbre que se presenta actualmente. Estableciendo reglas claras. Saludos Gustavo Desplats



PROYECTO DE LEY


Artículo 1°.- Extiéndase el plazo establecido en el artículo 2 de la Ley 2548 hasta el 31 de diciembre de 2013.


Art.2: Comuníquese, etc.


FUNDAMENTOS

Señor Vice Presidente1º:

         
                                        La realidad marca que lo establecido por la Ley 2548 no podrá ser cumplido en los tiempos estipulado por lo que consideramos oportuno extender el mismo hasta el 31 de diciembre de 2013.
            El presente proyecto, establece una prorroga al procedimiento especial para la aprobación de demolición y/o intervención en fachadas y/o en espacios de uso común presentada para inmuebles de propiedad pública o privada cuya incluidos por la Ley 2548 y modificatorias.
            La ley 2548 y sus modificatorias,  tienen vigencia hasta el 31 de diciembre de este año. La primera de ellas estableció el  procedimiento que se aplica exclusivamente a los siguientes inmuebles, de propiedad pública o privada:
Los incluidos en el inventario de la Subsecretaría de Patrimonio Cultural del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en la categoría "Edificios Representativos".
Los comprendidos en el polígono presentado como propuesta por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para ser declarado como Paisaje Cultural Mundial ante la UNESCO, construidos antes del 31 de diciembre de 1941.
Los galardonados con el "Premio Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires".
Su modificatoria la ley 3056 establece un  procedimiento especial para la aprobación de demolición y/o intervención en fachadas y/o en espacios de uso común presentada para inmuebles de propiedad pública o privada cuya fecha de construcción o de registro de planos sea anterior al 31 de diciembre de 1941

 Al establecer este procedimiento se busco contar con una herramienta que permita evaluar el significado patrimonial de los edificios a fin de decidir si su conservación es valiosa para la ciudad.

Es un hecho ampliamente reconocido que la Ciudad de Buenos Aires es considerada una de las más importantes del mundo y que tiene una proyección cultural y turística internacional de primer orden. Su patrimonio arquitectónico, urbano y paisajístico constituye un recurso único, excepcional y no renovable que no sólo es un componente crucial de la memoria e identidad de la ciudad y de sus habitantes sino también un factor de atracción turística primordial y de desarrollo económico de la ciudad.

El patrimonio urbano-arquitectónico de la Ciudad de Buenos Aires está constituido por inmuebles de diferentes escalas y significación que expresan su diversidad y riqueza y son testimonio tangible de su evolución histórica. Entre ellos encontramos algunos de valor singular que son hitos urbanos y otros que, aunque más modestos, definen con su presencia el ámbito en que se emplazan.

Asimismo el patrimonio de toda ciudad, y aún más en el caso de una como Buenos Aires, tanto más joven que las europeas y a menudo amenazada por una renovación indiscriminada, es un bien común.

Más allá de los edificios excepcionales, de gran valor histórico, arquitectónico o artístico, y los ejemplos o conjuntos de valor ambiental, hay muchos edificios que son testimonio insustituibles de formas de construir y de habitar en la ciudad.
Desde el punto de vista estilístico, Buenos Aires posee además una diversidad incomparable en la que se conjugan ejemplos de las diversas influencias que determinaron su conformación actual, desde aquella ciudad colonial con su arquitectura modesta y austera, hasta la imagen italianizante de la segunda mitad del siglo XIX, originada en la importante presencia de arquitectos, constructores y artesanos de ese origen. Posteriormente y durante las primeras décadas del siglo XX, la cultura arquitectónica francesa tuvo una ascendencia determinante en la ciudad y los proyectos, urbanísticos, arquitectónicos y paisajísticos, tanto públicos como privados, se rigieron en esta época por el academicismo francés. 


A estas dos presencias predominantes, la italiana y la francesa, se sumaron ejemplos de reminiscencia alemana e inglesa y de los estilos “art nouveau”, neocolonial y “art déco” aplicados tanto a edificios institucionales o comerciales y de entretenimiento, como cines y teatros, como en los ámbitos más cotidianos como las viviendas, los bancos y los comercios.

Finalmente la “modernidad” se hizo presente en Buenos Aires, hacia 1930, con la adopción del racionalismo especialmente para edificios de departamentos y oficinas, de óptimo desarrollo formal y funcional. Desde 1950 a 1970 se realizaron algunos inmuebles inscriptos dentro del brutalismo y del estilo internacional.

Las décadas de 1970 y 1980 fueron escenario del gran desarrollo de edificios de propiedad horizontal provocando el cambio definitivo de barrios como Recoleta, Palermo, Belgrano y Caballito, con la consecuente demolición de inmuebles de baja altura.  Estas sustituciones indiscriminadas se acrecentaron en los últimos diez años debido al aumento de la construcción, alcanzando barrios alejados del centro de la ciudad como Saavedra y Villa Urquiza.

Las normas urbanísticas vigentes corresponden a un Código de Planeamiento Urbano, datado en la década de 1970 y reformado en el año 2000, que se basa en la realización de obras nuevas y prácticamente no considera la ciudad existente, con excepción de los Distritos Áreas de Protección Histórica (APH) y de los edificios catalogados.

Desafortunadamente esta protección, aunque efectiva, no alcanza a la totalidad de edificios y conjuntos de valor patrimonial de la ciudad.  Por lo tanto la prorroga de la ley 2548 busca resguardar estos ejemplos Tal cual esta normado se proceda: en el caso de aquellos inmuebles que ameriten su protección edilicia, se iniciarán los trámites correspondientes para su catalogación y una vez catalogados podrán acceder a los incentivos previstos entre los que se encuentran las desgravaciones impositivas y la transferencia de la capacidad constructiva remanente. Aquellos inmuebles que, en cambio, no ameriten su protección edilicia se regirán por las demás normativas vigentes.

El valor artístico o el testimonio histórico son sólo dos elementos de la noción de patrimonio; la cultura está hecha de vida cotidiana y los movimientos sociales, los cambios demográficos, la evolución de las costumbres que marcaron la vida porteña en el siglo pasado quedan inscriptos en edificios que sólo con el correr del tiempo revelan la riqueza de "vida vivida" que guardan.
Esta voluntad de prorrogar la norma que permita proteger los ejemplos más valiosos de la arquitectura de Buenos Aires, no implican el desconocimiento del proceso natural de evolución al que está sometida la ciudad, que en algunos casos lleva a la transformación de ciertas zonas, ya que consideramos que Buenos Aires admite diferencias en su conformación y sobre todo, que en estas diferencias reside su riqueza. Cabe resaltar que algunos de los sectores de mayor valor patrimonial como Congreso, Tribunales y el área Central y barrios como Retiro, Recoleta, San Nicolás y Montserrat, son ejemplo de esta situación ya que adquirieron su conformación actual a expensas de edificios de menor escala. Entonces, no se trata de oponer a una demolición indiscriminada una conservación igualmente indiscriminada sino más bien dar con estos dos años de extensión el tiempo de evaluar puntualmente el significado patrimonial de un edificio para decidir si su conservación es valiosa para la ciudad. En el mismo sentido entendemos fundamental la producción de arquitectura contemporánea que además de ser una expresión de estos tiempos, acrecentará en un futuro el patrimonio de la ciudad a través de sus mejores ejemplos.

Por todo lo anterior consideramos oportuno la sanción de la presente Ley.