lunes, diciembre 26, 2011

Conceden amparo para evitar la demolición de edificios antiguos

La jueza Andrea Danas, del juzgado contencioso administrativo y tributario 9 de la ciudad, hizo lugar a un recurso de amparo presentado por organizaciones vecinales y ordenó al gobierno porteño no demoler los edificios construidos antes de 1941 "hasta que la legislatura trata el tema de fondo".


La presentación fue efectuada, entre otras, por la organización "Basta de Demoler" y "Proto Comuna caballito" luego de que la Legislatura decidiera no renovar este año una ley que protegía de la demolición a los edificios con valor histórico y cultural anteriores a 1941.

"La jueza Danas aceptó el argumento de urgencia presentado por varias organizaciones ante la inminencia de la pérdida de vigencia, el próximo 31 de diciembre, de la Ley 2548 que establece un Procedimiento Especial de Protección Patrimonial para dichos inmuebles", precisó un comunicado de Proto Comuna Caballito.

La medida "protege los 140.000 inmuebles de Buenos Aires construidos antes de 1941, que representan casi el 20 por ciento del total de los 200 millones de metros cuadrados de la capital".

Proto Comuna Caballito informó además que la jueza "resolvió ordenarle al gobierno porteño la suspensión del otorgamiento de permisos de demolición u obra respecto de la totalidad de inmuebles de dominio público o privado cuya fecha de construcción sea anterior al año 1941".

La organización vecinal dijo que el fallo de la jueza hace extensivo el impedimento "hasta que la Legislatura trate el tema de fondo y decida sobre la misma existencia del patrimonio de la ciudad".

CONCEDEN AMPARO PARA EVITAR DEMOLICION DE EDIFICIOS ANTIGUOS

La jueza Andrea Danas, del juzgado contencioso administrativo y tributario 9 de la ciudad, hizo lugar a un recurso de amparo presentado por organizaciones vecinales y ordenó al gobierno porteño no demoler los edificios construidos antes de 1941 "hasta que la legislatura trata el tema de fondo".

La presentación fue efectuada, entre otras, por la organización "Basta de Demoler" y "Proto Comuna caballito" luego de que la Legislatura decidiera no renovar este año una ley que protegía de la demolición a los edificios con valor histórico y cultural anteriores a 1941.

"La jueza Danas aceptó el argumento de urgencia presentado por varias organizaciones ante la inminencia de la pérdida de vigencia, el próximo 31 de diciembre, de la Ley 2548 que establece un Procedimiento Especial de Protección Patrimonial para dichos inmuebles", precisó un comunicado de Proto Comuna Caballito.

La medida "protege los 140.000 inmuebles de Buenos Aires construidos antes de 1941, que representan casi el 20 por ciento del total de los 200 millones de metros cuadrados de la capital".

Proto Comuna Caballito informó además que la jueza "resolvió ordenarle al gobierno porteño la suspensión del otorgamiento de permisos de demolición u obra respecto de la totalidad de inmuebles de dominio público o privado cuya fecha de construcción sea anterior al año 1941".

La organización vecinal dijo que el fallo de la jueza hace extensivo el impedimento "hasta que la Legislatura trate el tema de fondo y decida sobre la misma existencia del patrimonio de la ciudad".

Recurso de amparo impide derrumbar edificios antiguos en la Ciudad

La jueza Andrea Danas, del juzgado Contencioso Administrativo y Tributario 9 de la Ciudad, hizo lugar a un recurso de amparo presentado por organizaciones vecinales yordenó no demoler edificios construidos antes de 1941 "hasta que la Legislatura trata el tema de fondo"
Recurso de amparo impide derrumbar edificios antiguos en la Ciudad
La presentación fue efectuada, entre otras, por la organización "Basta de Demoler" y "Proto Comuna caballito" luego de que la Legislatura decidiera no renovar este año una ley que protegía de la demolición a los edificios con valor histórico y cultural anteriores a 1941.
"La jueza Danas aceptó el argumento de urgencia presentado por varias organizaciones ante la inminencia de la pérdida de vigencia, el próximo 31 de diciembre, de la Ley 2548 que establece un Procedimiento Especial de Protección Patrimonial para dichos inmuebles", precisó un comunicado de Proto Comuna Caballito.
La medida "protege los 140.000 inmuebles de Buenos Aires construidos antes de 1941, que representan casi el 20% del total de los 200 millones de metros cuadrados de la capital".
Proto Comuna Caballito informó además que la jueza "resolvió ordenarle al gobierno porteño la suspensión del otorgamiento de permisos de demolición u obra respecto de la totalidad de inmuebles de dominio público o privado cuya fecha de construcción sea anterior al año 1941".
La organización vecinal dijo que el fallo de la jueza hace extensivo el impedimento "hasta que la Legislatura trate el tema de fondo y decida sobre la misma existencia del patrimonio de la Ciudad".

sábado, diciembre 24, 2011

UN FALLO HISTORICO

Proto Comuna Caballito
                                  Hechos. No palabras.

Amig@s: 
           La Justicia concedió un amparo que protege el patrimonio edificado en la Ciudad
La medida precautelar prohíbe al Gobierno de la Ciudad permitir cualquier demolición o reforma de edificios anteriores a 1941.
La jueza Danas aceptó el argumento de urgencia presentado por varias ONGs de la Ciudad ante la caida del regimen especial de promocion patrimonial el 31 de diciembre de este año. Los representantes legales de las organizaciones Doctores Enrique Viale, Sebastián Pilo y Jonatan Baldiviezo realizaron un trabajo brillante.
La medida protege los 140.000 inmuebles de Buenos Aires construidos antes de 1941, que representan casi el 20 por ciento del total de los 200 millones de metros cuadrados de la capital.
La jueza Danas, le ordenó al Poder Ejecutivo de la Ciudad congelar todos los pedidos de demolición o reforma de edificios cuyos permisos de construcción o su existencia por catastro sea anterior a 1941. Según la jueza, la prohibición se debe mantener hasta que la Legislatura trate el tema de fondo y decida sobre la misma existencia del patrimonio de la ciudad.
             Saludos fraternales             
                                                            Lic. Gustavo Desplats
                                                         Proto Comuna Caballito

     Informes:    15-3833-8491      4903-7444

Un verano sin demoliciones

http://www.pagina12.com.ar/diario/elpais/1-184104-2011-12-24.html

Un verano sin demoliciones

La Justicia concedió un amparo que protege el patrimonio edificado en la Ciudad

El sábado 31, a las 24, queda sin efecto el régimen especial que protege los edificios anteriores a 1941. El oficialismo se negó a renovarlo, pero la Justicia prohibió ayer que se concedan permisos de demolición o refacción.

/fotos/20111224/notas/na11fo01.jpg
Por Sergio Kiernan
La Justicia porteña concedió ayer el amparo que pidieron las seis mayores ONG de defensa del patrimonio edificado. La medida precautelar, que prohíbe al Gobierno de la Ciudad permitir cualquier demolición o reforma de edificios anteriores a 1941, fue emitida en cuestión de horas por la jueza de primera instancia en lo Contencioso Tributario Andrea Danas. En los próximos días, luego de que se compruebe que no hay otras causas similares, el amparo será sorteado nuevamente para un fallo definitivo.
La jueza Danas aceptó el argumento de urgencia presentado por María Carmen Usandivaras, la letrada de Basta de Demoler, la organización civil que presentó el pedido de amparo junto a la Fundación Ciudad, Proteger Barracas, Salvemos Floresta, SOS Caballito y la Protocomuna Caballito, con apoyo de varias ONG de Boedo, San Telmo, La Boca y otros barrios. Fue por eso que citó a los peticionantes al final de la tarde y a las 21 horas les comunicó formalmente que había emitido una precautelar prohibiendo las demoliciones.
La medida protege los 140.000 inmuebles de Buenos Aires construidos antes de 1941, que representan casi el 20 por ciento del total de los 200 millones de metros cuadrados de la capital. Estos edificios cuentan hasta el próximo sábado a las 24 horas con un régimen especial, creado en diciembre de 2007, que impide que sean demolidos “por ventanilla”. El trámite para edificios de esta antigüedad implica que los expedientes sean revisados por el Consejo Asesor en Asuntos Patrimoniales, que puede “desestimarlos” y autorizar su destrucción o girar la carpeta a la Legislatura, recomendando su catalogación definitiva. En cuatro años, el Consejo recibió 5242 pedidos de demolición, permitió 4253 y recomendó la catalogación de apenas 989 edificios.
A comienzos de este mes, el bloque oficialista en la Legislatura anunció que no iba a permitir que se renovara el mecanismo, como se hacía anualmente desde 2007, “por orden de Macri”. La operación fue sorpresiva y la comandó en persona el diputado Cristian Ritondo, que impidió que los miembros del PRO de la Comisión de Planeamiento de la Legislatura firmaran siquiera el despacho para el tratamiento de la ley. De hecho, Ritondo hasta forzó, en una gritería memorable, al entonces diputado Patricio Di Stefano a retirar su firma del despacho. Di Stefano había firmado porque en ese momento era presidente de la Comisión de Patrimonio, nada menos.
Al cesar el régimen especial, se revierte al sistema anterior, en el que la antigüedad o el valor histórico o arquitectónico de los edificios a demoler simplemente no tenían existencia legal. El único freno que se acepta en la ventanilla del Mercado del Plata, el edificio municipal de Carlos Pellegrini y Diagonal, es que el inmueble no esté catalogado en firme. Ante lo que prometía ser un “verano de la piqueta”, se recurrió a varias estrategias.
Una fue la presentación por parte de diputados de la oposición de varios proyectos para renovar el sistema, por plazos más largos que un año. Como el oficialismo maneja la agenda de las sesiones extraordinarias, cuyo temario es presentado por el Ejecutivo, esta idea no prosperó porque simplemente no fue incluida en lo que llegó al recinto esta semana. La siguiente iniciativa fue presentar un proyecto-ómnibus, que pide catalogar los 140.000 edificios antiguos de la ciudad, para bloquear su demolición. La diputada María José Lubertino lo hizo por pedido de las ONG patrimonialistas. La sola existencia de un proyecto así impide la demolición de cualquier edificio hasta que se expida la Legislatura, según jurisprudencia de la Cámara porteña.
El amparo ahora concedido fue la tercera estrategia. Según la jueza Danas, le ordenó al Poder Ejecutivo de la Ciudad congelar todos los pedidos de demolición o reforma de edificios cuyos permisos de construcción o su existencia por catastro sea anterior a 1941. Según la jueza, la prohibición se debe mantener hasta que la Legislatura trate el tema de fondo y decida sobre la misma existencia del patrimonio de la ciudad.
No es la primera vez que la jueza Danas falla sobre cuestiones urbanas. En junio, detuvo también con un amparo la construcción de una torre de 27 pisos de altura en Beruti y Coronel Díaz. Los amparistas eran los vecinos del barrio, reunidos en la Asociación Amigos del Alto Palermo, que denunciaron que el edificio, de 32.000 metros cuadrados, triplicaba el total permitido en la zonificación. En marzo de 2010, la jueza también aceptó el pedido del Observatorio de Derechos Humanos de la Ciudad y frenó la provisión de pistolas eléctricas a la Policía Metropolitana.

viernes, diciembre 23, 2011

Van a la Justicia para que protejan a los edificios anteriores a 1941

EDIFICIOS

Van a la Justicia para que protejan a los edificios anteriores a 1941

CLARIN - 23/12/11
Organizaciones dedicadas al cuidado del patrimonio presentarán hoy una acción de amparo en la Justicia de la Ciudad, tendiente a que se proteja a unos 140.000 edificios anteriores a 1941.
Lo harán ante la inminente caducidad de la ley porteña 2.548, que tiene vigencia hasta el 31 de diciembre y obliga a pedir una autorización para demoler edificaciones porteñas de 70 años de antigüedad.
Las organizaciones hicieron ayer al mediodía un acto para reclamar que se defienda el patrimonio porteño frente a la confitería del Molino, un símbolo que está cerrado desde 1997. Ayer, la Ciudad anunció que intentará expropiar el tradicional salón de Callao y Rivadavia para recuperarlo y luego reabrirlo.
“En la acción de amparo también vamos a pedir al juez que le ponga un plazo al Gobierno de la Ciudad para que termine la evaluación de los edificios con valor patrimonial. La están demorando porque favorece la especulación inmobiliaria”, dijo María del Carmen Usandivaras, de Basta de Demoler, una de las organizaciones que se movilizó ayer.
El ministro de Desarrollo Urbano de la Ciudad, Daniel Chain, rechazó que el Gobierno no se ocupe del patrimonio porteño y aseguró que la actual gestión promovió la protección de más de 10.000 propiedades en Buenos Aires. Los diputados macristas, de todas maneras, se negaron a tratar la prórroga de la ley 2.548 de protección en la Legislatura.

Amparo por el patrimonio edificado

ORGANIZACIONES PATRIMONIALISTAS SE PRESENTAN HOY ANTE LA JUSTICIA CONTRA LAS DEMOLICIONES

Ante la negativa del PRO de renovar las leyes que protegen los edificios históricos, las ONG pedirán hoy que un juez prohíba demoler edificios anteriores a 1941 hasta que la Ciudad termine un muy demorado catálogo.

 Por Sergio Kiernan
Las principales organizaciones de defensa del patrimonio edificado presentarán hoy ante la Justicia porteña un amparo para frenar la destrucción de edificios anteriores a 1941. La movida judicial es en respuesta a la negativa del oficialismo en la Legislatura de renovar la ley 3056, que crea un procedimiento especial para demoler esos edificios. Junto a proyectos de ley presentados la semana pasada, el amparo es un intento de frenar lo que están llamando un “verano de la piqueta”.
El amparo será presentado hoy por Basta de Demoler, la Fundación Ciudad, Proteger Barracas, SOS Caballito, ProtoComuna Caballito y Salvar Floresta, con el apoyo de una veintena de organizaciones barriales y culturales. El objetivo es pedir a la Justicia que congele toda demolición hasta que la Ciudad cumpla el mandato de la ley porteña 1227. La norma, que es la ley marco de manejo del patrimonio de Buenos Aires, ordena al Ejecutivo que realice un catálogo general de edificios representativos culturalmente, históricos, simbólicos por su uso o asociación con la memoria barrial y de valor arquitectónico.
La ley 1227 fue sancionada hace una década, pero sus capítulos sobre patrimonio –entre otras cosas, la creación de un cuerpo de inspectores especializados en la órbita del Ministerio de Cultura– nunca se cumplieron. El catálogo de edificios permitiría definir qué se puede demoler y qué se preservará en un universo de 140.000 inmuebles, algo menos del 20 por ciento del total de la Ciudad. Ana Bas, de Basta de Demoler, explicó a Página/12 que el amparo no fija fechas ni da plazos, sino que “simplemente congela las demoliciones hasta que el gobierno haga su parte y cumpla la ley”.
El actual régimen de protección fue sancionado a fines de 2007, como la ley 2548, y creó un sistema por el cual todo edificio con planos de obra anteriores al primer día de 1941 tenía una protección implícita. Quien quisiera demolerlo o remodelarlo tenía que enviar el expediente al Consejo Asesor en Asuntos Patrimoniales, que permitía la demolición o enviaba el caso a la Legislatura para su futura catalogación. Según datos del propio gobierno porteño, este Consejo no fue precisamente feroz en su accionar y de 5242 pedidos de demolición autorizó 4253. Apenas 989 edificios, menos del veinte por ciento de los estudiados, fueron protegidos provisionalmente.
Pese a esta parsimonia, el oficialismo ordenó a su bloque que liquidara el mecanismo. Como la ley de protección es un “régimen especial”, debe ser renovada cada año, lo que se hizo hasta ahora sin mayores debates. Pero este diciembre, el diputado PRO Cristian Ritondo en persona se ocupó de dejar en claro que no iba a pasar “por orden de Macri”.
Entre las reacciones de los grupos patrimonialistas y de diputados de oposición se cuentan la presentación de varios proyectos para renovar la ley por uno o por dos años, y otro que simplemente cataloga todo edificio anterior a 1941. Este último, presentado por los diputados María José Lubertino y Martín Hourest, se basa en el fallo de la Cámara porteña, que prohíbe demoler ningún edificio que esté siendo considerado.
Santiago Pusso, de Basta de Demoler, criticó al gobierno porteño en el acto de protesta organizado ayer al mediodía al pie de la Confitería Del Molino. “Vemos como trasfondo la intención del gobierno porteño de demoler esos edificios para realizar negocios inmobiliarios”, explicó Pusso. En el acto estaban representantes de las organizaciones que presentan hoy el amparo, y legisladores como Lubertino, Hourest, Susana Rinaldi, Rubén Campos y Adrián Camps.
Otra crítica al gobierno porteño es por su indiferencia a las obras clandestinas que afectan al patrimonio. Un ejemplo que se discutió ayer fue el del local en el histórico edificio Wolf, en Perú y Belgrano. Un vecino denunció ante el defensor adjunto del Pueblo Gerardo Gómez Coronado que se estaba realizando una obra sin permisos ni expediente en el amplio local de la planta baja. Gómez Coronado envió notas a las direcciones generales relevantes, la de Registro de Obras y Catastro y la de Fiscalización y Control. Una inspección descubrió que se estaba remodelando el lugar para un local de la cadena Starbucks. La obra siguió pese a las advertencias y fue finalmente clausurada esta semana. Lo que subrayaban ayer los patrimonialistas fue que tuvo que intervenir un vecino para que se “descubriera” una obra ilegal en un edificio histórico en pleno centro. Y que la denuncia fue activada no por el Ejecutivo, sino por la Defensoría del Pueblo porteño.

HAY 140 MIL CONSTRUCCIONES CON GRAN VALOR Para que las topadoras no derriben parte de la historia

A fin de mes cae la ley que protege a inmuebles con valor arquitectónico construidos antes de 1941. Para evitar la demolición, agrupaciones y vecinos hicieron una marcha y hoy presentarán un amparo en la Justicia.
PorCRISTIAN DEFEO
  • BASTA DE DEMOLER. LA CONSIGNA QUE SE EXHIBIO AYER EN EL ACTO REALIZADO EN LA CONFITERIA dEL MOLINO.AMPLIAR IMAGEN
    • Foto 1 de 1

Pareciera una carrera contrarreloj. Y no cualquier carrera. Lo que está en juego, en este caso, es nada más y nada menos que el patrimonio arquitectónico de la Ciudad. El 31 de este mes, mientras todos estén festejando, la ley que protege a los inmuebles anteriores a 1941 ya no tendrá efecto. Por eso mismo, varias organizaciones involucradas en el tema y algunos legisladores realizaron ayer un acto en la mítica confitería del Molino. Un proyecto de ley clave en esta cuestión no consiguió ser tratado ayer en la Legislatura porteña, aunque hoy habrá una presentación judicial.

Hasta el momento, los inmuebles más antiguos de la Ciudad están protegidos por la ley 2548. Esa norma establece que las casas construidas antes de 1941 no pueden ser demolidas sin la autorización del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP), un organismo que evalúa si la construcción tiene valor arquitectónico. En caso de que lo tenga, las topadoras no pueden pasar por encima de la historia. Hay cerca de 140 mil construcciones que hacen a la identidad porteña.

Durante el año legislativo, varios diputados intentaron que se debatiera una nueva prorroga de la ley. Sin embargo no lo consiguieron. Y ayer tampoco pudo ser tratado en sesión extraordinaria un proyecto de ley de María José Lubertino (FPV). El texto proponía una “catalogación” de todos los inmuebles de propiedad pública o privada, “cuyos planos hayan sido registrados antes del 31 de diciembre de 1941”. La intención era que el Poder Ejecutivo no autorizara “ningún tipo de reforma, demolición o construcción nueva hasta la definición del grado de protección e intervención por parte de la Legislatura”.

Un grupo de vecinos y distintas organizaciones -entre ellas “Basta de Demoler”, “Salvar Floresta” y “Proteger Barracas”- realizaron un acto en la puerta del Molino. “Lo hicimos en la confitería para que se dieran cuenta de lo que estamos perdiendo”, explicó Gustavo Desplats, titular de “Protocomuna Caballito”. Hoy presentarán en el Fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad un amparo y solicitarán la apertura de la feria judicial. Pedirán que no se autoricen demoliciones hasta que la Legislatura no se expida en el tema, y más teniendo en cuenta que hay proyectos de ley a tratar.

jueves, diciembre 22, 2011

PRESENTAN AMPARO PARA EVITAR DEMOLICION DE EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO

Un grupo de organizaciones dedicadas a la defensa del patrimonio cultural de la ciudad de Buenos Aires, presentarán mañana un amparo para evitar la demolición de edificios con valor histórico anteriores a 1941.

El recurso judicial será presentado a raíz de que los legisladores del gobierno porteño no tratarán la renovación de la ley 2548, sancionada en el 2007, que protegía de eventuales demoliciones a edificios que tuvieran valor arquitectónico, histórico o cultural de la ciudad.

La norma "dejará de tener vigencia y se caerá porque los legisladores del PRO no quisieron tratar su renovación, la cual ocurría todos los años desde el 2007 hasta hoy", dijo a Télam Santiago Pusso, de la organziación "Basta de Demoler".

Precisó que "existe un desinterés del gobierno de la ciudad en cuidar su patrimonio histórico ya que todas las ciudades del mundo promulgan leyes en tal sentido. Vemos como trasfondo la intención del gobierno porteño de realizar negocios inmobiliarios para demoler esos edificios".

Pusso explicó que la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares históricos también se pronunció a favor de la protección de estos edificios y alertó sobre la posible intención de efectuar negocios inmobiliarios como causa de la no renovación de la ley.

Tanto Basta de Demoler, como las organizaciones Fundación Ciudad, Proteger Barracas, SOS Caballito, Proto-Comuna Caballito y Salvar Floresta, presentarán el amparo colectivo.

Representantes de estas organizaciones se reunieron hoy frente al edificio de la Confitería del Molino, Rivadavia y Callao, para protestar por la decisión del gobierno porteño, y estuvieron apoyados por los legisladores Susana Rinaldi, María José Lubertino, Rubén Campos, Martín Hourest y Adrián Camps.

miércoles, diciembre 21, 2011

EDIFICIOS EN PELIGRO ONG's van a la Justicia en defensa del patrimonio porteño

Las organizaciones organizarán previamente una movilización que se concentrará en la confitería El Molino el próximo jueves a las 12. Allí harán públicas las acciones judiciales que presentarán esta semana.

Por Redacción NU 


El 31 de diciembre próximo caduca la Ley 2548 de Promoción Especial del Patrimonio Arquitectónico. Teniendo en cuenta la situación de desamparo en la que quedarán los edificios anteriores a 1941, distintas organizaciones, entre ellas Basta de Demoler, van a recurrir a la Justicia para proteger el patrimonio de Buenos Aires.

Previamente, se convocarán este jueves 22 a las 12 frente a la Confitería El Molino (Avenida Callao y Rivadavia), para denunciar la situación de peligro del patrimonio en toda la Ciudad y hacer públicas las acciones judiciales que se presentarán esta semana.

Además, darán a conocer un listado de edificios en riesgo teniendo en consideración la situación de desprotección. 

Piden que sigan protegiendo a los edificios anteriores a 1941

Varias ONGs dedicadas a la protección del patrimonio arquitectónico anunciaron que irán a la Justicia para intentar que se estiren los efectos de la ley que protege a los edificios porteños anteriores a 1941 . Además, convocaron para mañana a las 12 a unamanifestación frente a la cerrada Confitería del Molino , que es un símbolo del deterioro del patrimonio urbano de la Ciudad.
Una ley que vence el próximo 31 de diciembre establece que todo el que pretenda demoler una construcción anterior a 1941 debe solicitar autorización al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP). Este organismo evalúa si el inmueble en cuestión tiene valor desde el punto de vista arquitectónico o histórico y en consecuencia decide si da o no la autorización.
Distintos bloques de la oposición en la Legislatura intentaron que la ley se prorrogara por otro año, pero el bloque del PRO, que es la primera minoría, rechazó que el tema fuera tratado en el recinto. Ayer, ante la consulta de Clarín , en el ministerio de Desarrollo Urbano no quisieron opinar sobre el tema.
“Impulsamos que la Justicia actúe, frente a la negativa del Ejecutivo a cumplir con su obligación constitucional de preservar el patrimonio de la Ciudad . Y decimos el Ejecutivo porque la orden a los legisladores macristas de no tratar la ley vino del Gobierno”, dijo Santiago Pusso, de Basta de Demoler, una de las organizaciones que presentarán la acción de amparo junto a Fundación Ciudad, Proteger Barracas, Salvar Floresta y SOS Caballito, entre otras.
También la Comisión Nacional de Monumentos y Lugares Históricos advirtió que los bienes arquitectónicos pueden “quedar librados a su destrucción por operaciones especulativas, produciéndose así un daño irreparable al rico patrimonio de nuestra Ciudad”.

martes, diciembre 20, 2011

Frenan la construcción de nuevas torres en Belgrano R

POR DANIEL GUTMAN

Los vecinos piden conservar la identidad del barrio. Una medida cautelar impide que se otorguen nuevos permisos para levantar edificios en la zona, que siempre se caracterizó por tener casas bajas y en la actualidad cuenta con por lo menos diez obras.


- 20/12/11
En un fallo trascendente, que muestra a la Justicia de la Ciudad dispuesta a intervenir para defender la fisonomía de los barrios frente a los intereses inmobiliarios, la jueza Elena Liberatori ordenó que al Gobierno que no otorgue permisos para construir torres en una porción de Belgrano R.
Es una medida cautelar que protege a unrectángulo de seis manzanas delimitado por las calles Washington, Olazábal, Estomba y las vías del ferrocarril Mitre. Es una zona que tradicionalmente ha sido de casas bajas, en la cual se han levantado una cantidad de edificios altos en los últimos años –todavía hay al menos 10 en construcción gracias a que el Código de Planeamiento Urbano vigente en los últimos años no pone restricciones–. Otras zonas de Belgrano R de similares características, en cambio, están protegidas contra la construcción en altura.
“Nuestra zona también estaba protegida en otra época, pero en algún momento, nadie sabe por qué, el Código fue modificado y se eliminaron las restricciones. Entonces llegaron muchas inversiones inmobiliarias, hasta que nos movilizamos y dimos el alerta”, explicó a este diario uno de los vecinos, que al igual que otros pidió no ser nombrado.
“En estos años ya se construyó mucho, así que ahora se trata de salvar lo que queda de la identidad y el modo de vida en el barrio. Esto no es contra nadie y aquí no hay especulación política. Lo único que queremos es preservar el barrio ”, agregó.
Los vecinos fueron a la Legislatura y consiguieron que los diputados votaran por una unanimidad, en septiembre, una ley que protege la zona. La Constitución de la Ciudad exige una audiencia pública y una segunda votación para que las modificaciones al Código de Planeamiento Urbano queden definitivamente sancionadas.
La audiencia pública se hizo el 30 de noviembre y la Legislatura no alcanzó a votar por segunda vez este año, por lo que el tema pasó para el próximo. Actualmente, en la zona se puede construir hasta 24 metros (zonificación C3 II, unos 8 pisos); de aprobarse la ley la altura no podrá superar 8,80 metros (3 pisos).
En los fundamentos de su medida, la jueza explicó que tomó la decisión para evitar que nuevos intereses inmobiliarios se pongan en movimiento antes de que en la Legislatura se vuelva a votar. “Así se asegura que la nueva norma tenga plenos efectos y no sea menoscabada por situaciones de hechos consumados. Por ello, la medida solicitada aparece como la única posibilidad de evitar (...) que con el otorgamiento de permisos de obra se generen futuros daños de imposible reparación para el ambiente, el barrio y los vecinos”, figura en el fallo.
Para el abogado Sebastián Pilo, que intervino en el caso, “es importante porque se deja un precedente al darle efecto concreto a la sanción de una ley en primera lectura por parte de la Legislatura. Se establece que sería irrazonable que, cuando la Legislatura ya expresó su voluntad de proteger a un barrio, el período que lleva la sanción de una ley quede abierto para que se hagan cosas que van en contra de ella”.
Precisamente algo de eso fue lo que pasó en Villa Pueyrredón. La Legislatura sancionó el año pasado una ley que limitó a 12 metros la altura que se puede construir en un área de 50 manzanas.
Antes de que culminara el largo proceso legislativo se presentaron 13 pedidos de permiso de construcción de nuevos edificios. Las constructoras argumentaron, una vez que la ley se sancionó, que ya tenían un derecho adquirido que les permitía realizar las obras. Sin embargo, un fallo de la Cámara en lo Contencioso Administrativo estableció que los permisos en trámite debían ajustarse a los parámetros de la nueva ley.

lunes, diciembre 19, 2011

Freno a las torres

Buenos Aires, 19 de Diciembre de 2011

La Justicia de la Ciudad nuevamente le pone un freno a las torres y a la especulación inmobiliaria.

Se prohibieron nuevos permisos de obra en Belgrano R hasta tanto la Legislatura sancione una ley –que tiene sanción de 1era. lectura- que limita la capacidad constructiva de esa zona.

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2011, sancionó en 1era. lectura un proyecto de ley que establece la rezonificación de un sector del barrio Belgrano, que se encuentra entre las calles Washington, Olazábal, Estomba y las vías del ex FCGBM (expediente 764-D-2011). La aprobación inicial fue fruto del esfuerzo de habitantes de la zona que se movilizaron para lograr un tope de altura a las construcciones acorde con el ambiente barrial. Esta rezonificación tiene por objeto limitar la capacidad constructiva en el sector  adecuándola a la identidad residencial del Barrio.
Para que el proyecto de ley entre definitivamente en vigencia requiere su aprobación en 2da. lectura por la Legislatura de la Ciudad y la posterior promulgación del Poder Ejecutivo.
Cuando se presenta en la Legislatura un proyecto de cambio de zonificación de un sector de la Ciudad, restringiendo las posibilidades de construcción, suele producir -hasta el momento en que la norma finalmente cobra vigencia- un efecto contrario a los fines que se quiere lograr. Generalmente, al momento en que las empresas constructoras o especulares inmobiliarios toman conocimiento de la presentación del proyecto y la posibilidad de su sanción, comienzan a solicitar una gran cantidad de permisos de obra nueva, a fin de intentar “eludir” la nueva zonificación a sancionarse legislativamente.
Frente a esta situación, habitantes del Barrio, ante el temor de que el GCBA otorgue permisos de construcción o reformas que puedan devenir contrarias a las nuevas normas que hoy se hallan aprobadas inicialmente, acudieron a la Justicia de la Ciudad –con el patrocinio de los abogados Jonatan Baldiviezo, Sebastián Pilo y Enrique Viale- solicitando la suspensión del otorgamiento de permisos de obra respecto de dicho sector.  
La semana pasada, la Sra. Jueza Elena Liberatori hizo lugar a la medida cautelar peticionada y ordenó al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la suspensión de los trámites administrativos de registro u otorgamiento de permisos de obras nuevas o ampliaciones que contraríen los parámetros urbanísticos establecidos en el proyecto de ley de aprobación inicial publicado en el Boletín Oficial de fecha 28/09/2011.
Para ello, sostuvo que la medida ordenada es la única posibilidad de evitar el daño que produciría al barrio y a los vecinos, la autorización deliberada de permisos de obra con anterioridad a la sanción de la referida Ley que precisamente tiene en miras limitar la aptitud constructiva de esa zona”. Agregó que el otorgamiento de permisos de obra generaría “daños de imposible reparación para el ambiente, el barrio y los vecinos”.
Este excelente fallo contribuye a consolidar la dirección protectora del ambiente urbano que tienen los Tribunales de la Ciudad. Otra situación similar, también resuelta favorablemente por la Justicia, fue la prohibición de la construcción de torres sobre la Avenida Salvador María del Carril en el Barrio de Villa Pueyrredón.
Contacto:  
Dr. Sebastián Pilo (abogado): 15- 4399-5794

Debajo de la cota cero

19/12/2011
Con la reglamentación de la Ley N° 3.562, a partir de ahora será obligatorio inspeccionar las obras en la etapa de excavación y demolición.

Aprobado. Tras el decreto del Ejecutivo porteño, ahora será obligatoria la inspección de la obra en su primera etapa.
Aprobado. Tras el decreto del Ejecutivo porteño, ahora será obligatoria la inspección de la obra en su primera etapa.

Fue tras el derrumbe del gimnasio Orión en Villa Urquiza en septiembre de 2010 que la Legislatura porteña aprobó la Ley N° 3.562 que obligaba a inspeccionar a toda obra en construcción durante la etapa de demolición y excavación, independientemente de los controles que debieran realizarse después. Lamentablemente tuvo que suceder otra tragedia, el colapso del edificio de Bartolomé Mitre 1232 el 4 de noviembre pasado, para que el Ejecutivo decretara su reglamentación y la pusiera en funcionamiento.
A partir de ahora será necesario una inspección una vez cumplida la demolición de una obra existente. En cuanto a la excavación proyectada para la cota de fundación, cuanta ésta supere los cuatro metros deberán realizarse dos controles: la primera al completar el 30% del avance, y la segunda, cuando se llegue al 70% del trabajo. Cuando la excavación sea menor a cuatro metros, se hará una sola inspección al completarse el 50% del procedimiento.
Por otra parte, durante la etapa de obra, habrá una primera inspección al comenzar la implantación en planta baja (se revisará la ubicación del lote, la línea de edificación, la línea de frente interno, la línea interna de basamento, la separación del edificio de los ejes divisorios, los niveles y la división de los patios) y una segunda al finalizar la última losa (se verificará la volumetría de obra total, la altura máxima, la división de los patios, la altura de las losas, las escaleras y el pozo de ascensor). La tercera se realizará al finalizar la mampostería y los montantes de las instalaciones complementarias, y la cuarta y última al terminarse la obra, pudiendo faltar las terminaciones finales de los paramentos.